కంప్యూటర్ స్టాంప్ డ్యూటీ లేని రోజుల్లో , ఫీజు స్టాంప్ పేపర్ విలువ బట్టి వసూలు చేసేవారు.
అంటే మీరు కట్టవలసిన రిజిస్ట్రేషన్ 516 రూపాయలు అనుకోండి. (ఈ రోజుల్లో ఇంత తక్కువ ఫీజు లేదనుకోండి) అప్పుడు 100 రూపాయల కాగితాలు ఐదు , 20 రూపాయల కాగితం 1 కొని అన్నిటి మీద కలిపి ఒప్పందం రాసుకునేవారు.
ఆ దరిద్రుడు అబ్దుల్ కరీం తెల్గీ స్కామ్ చేసిన తర్వాత ఇప్పుడు అంతా మారిపోయింది. ఇప్పుడు 40 వేలు రుసుం ఉందనుకోండి. అంతా ఒక్కసారి కట్టి ఆ స్టాంపు ఒప్పందం మీద ముద్ర వేసుకుంటారు.
ఒక యాభై అరవై ఏళ్ల కిందట ఒప్పందాలు చూస్తే మీకు 75 నయా పైసలు స్టాంప్ లు కూడా కనపడతాయి.
ఒక్కోసారి రు 10,20,లేదా50 స్టాంపు పేపర్లు సరిపోతాయి. .ఒక్కోసారి 100 రూపాయల స్టాంప్ పేపర్ కావాలి.అప్పుడు దానిని ఉపయోగిస్తారు.ఇలా సమయాన్ని బట్టి ఉపయోగించు కొనుటకు వీలుగా వేర్వేరు పేపర్లు ముద్రిస్తారు.
రూ.10, 20, 50, 100 విలువ చేసే స్టా౦పుల అవసరం భూముల, ఆస్తుల క్రయవిక్రయాలకు మాత్రమే కాకుండా పలు ఇతర అవసరాలకు కూడా అవసరమే. వీటి వినియోగం ఇలా వుంది..
రూ. 10 స్టా౦పు
ప్రధానంగా నోటరీ పనులకు ఎక్కువగా వినియోగిస్తుంటారు. అంటే పుట్టినతేదీ సరి చేసుకునేప్పుడు, చిరునామా నిర్ధారణకు, ఈ స్టాంపుపై రాసి, అర్జీదారు సంతకం చేసి, అర్హతపొందిన న్యాయవాది సంతకం ( కౌంటర్ సంతకం)తో సమర్పిస్తారు. ఇంకా అనేక అంశాలపై నోటరీకి దీన్ని వినియోగిస్తారు. సెల్ఫ్ అఫిడవిట్ కూ ఉపయోగిస్తారు. మిగిలిన స్తాంపుల కంటే, దీని వినియోగమే ఎక్కువ.
రూ. 20 స్టా౦పు
ఒక స్థలం, భూమి, భవనం కొనేప్పుడు అది ఎవరి పేరిట వుంది? దానిపై రుణాలు వున్నాయా, ఎంత విస్తీర్ణం వంటి విషయాలు అధికారికంగా తెలుసుకోవడానికి రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నకలు తీసుకోవాలి. ఇందుకోసం రూ.20 స్టాంపు ను ఉపయోగిస్తారు. సరిఫైడ్ కాపీలు పొందాలన్నా ఇది అవసరమే. క్రయవిక్రయాల దస్తావేజులకు తగ్గినమేరకు కూడా వీటిని వినియోగించవచ్చు.
రూ.50–100
అన్ని రకాల క్రయవిక్రయాలకు వీటిని ఉపయోగిస్తారు. లావాదేవీల్లో పరస్పర ఒప్పందాలు, పార్తీకత్తులు, సెటిల్మెంటు దస్తావేజులు, కుటుంబ భాగ పరిష్కార పత్రాలు ( పార్టీషన్ ) కోసం ఇవి ఉపయోగపడతాయి.
భార్యాభర్తల మధ్య విడిపోయే పరిస్థితి వున్నపుడు, న్యాయ స్థానం వెలుపల పరిష్కారం కోసం పరస్పర అంగీకార పత్రాలు రూ.100 స్టాంపుపై రాసుకుంటారు.
లోక్ అదాలత్, సాల్వేన్సీ, ఎన్నికల నామినేషన్ పత్రాలకు అనుబంధంగా వినియోగిస్తారు.
రెవెన్యూ చట్టానికి సబంధించిన బిల్లును ప్రభుత్వం బుధవారం శాసనసభలో ప్రవేశపెట్టింది. వీఆర్వో వ్యవస్థ రద్దు బిల్లుతోపాటు అనేక మార్పులతో తెచ్చిన తెలంగాణ రికార్డ్‌ ఆఫ్‌ రైట్స్‌ ఇన్‌ ల్యాండ్‌ అండ్‌ పట్టాదార్‌ పాస్‌బుక్స్‌ యాక్ట్‌- 2020 బిల్లును ముఖ్యమంత్రి కేసీఆర్‌ సభ ముందు ఉంచారు. రాష్ట్రంలోని అన్ని తహసీల్దారు కార్యాలయాల్లో ఏక కాలంలో వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్, మ్యుటేషన్‌లు పూర్తయ్యేలా కొత్త చట్టం అవకాశం కల్పిస్తోంది. ఇప్పటి వరకు అమల్లో ఉన్న భూ యాజమాన్య హక్కుల కల్పన చట్టం-1971ను ప్రభుత్వం రద్దు చేసింది. కొత్త చట్టంతో పూర్తి స్థాయిలో ఎలక్ట్రానిక్‌ పద్ధతిలో భూ దస్త్రాలను నిర్వహించనున్నారు. ధరణి పోర్టల్‌గా వ్యవహారంలో ఉన్న ప్రభుత్వం రూపొందించిన ఇంటిగ్రేటెడ్‌ ల్యాండ్‌ రికార్డ్స్‌ మేనేజ్‌మెంట్‌ సిస్టమ్‌ ఇకపై మరింత కీలకం కానుంది. నూతన చట్టం విశేషాలు.
కొత్త రెవెన్యూ చట్టానికి సబంధించిన ప్రభుత్వం బుధవారం శాసనసభలో ప్రవేశపెట్టిన బిల్లులో ఎన్నో సంస్కరణలు చోటుచేసుకున్నాయి. ప్రస్తుతం ఉన్న వ్యవస్థకు ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన మార్పులిలా ఉన్నాయి.
సబ్ రిజిస్ట్రారుగా తహసీల్దారు
తహసీల్దారు కార్యాలయాల్లో వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లు చేపడతారు. తహసీల్దారు సబ్ రిజిస్ట్రారుగా వ్యవహరిస్తారు.
మండల పరిధిలోని వ్యవసాయ భూముల విక్రయాలు, బహుమతి (గిఫ్ట్‌), తనఖా, బదలాయింపులు చేపడతారు. ఇందుకోసం రిజిస్టరు చేసిన పత్రాలతో వెబ్‌సైట్‌లో దరఖాస్తు చేసుకుంటే తహసీల్దారు సమయం (స్లాట్‌) కేటాయిస్తారు.
రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో దరఖాస్తుదారు అఫిడవిట్, పట్టా పాసుపుస్తకం అందజేయాలి.
భూ యజమాని దరఖాస్తులో పేర్కొన్న వివరాలను ధరణి పోర్టల్‌లోని భూ దస్త్రాల సమాచారంతో తహసీల్దారు సరిపోల్చుకుంటారు.
భారత స్టాంపుల చట్టం ప్రకారం స్టాంపు డ్యూటీ, మ్యుటేషన్ రుసుం వసూలు చేస్తారు.
రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యాక మ్యుటేషన్ సమయంలో భూ క్రయవిక్రయదారుల ఖాతాల్లో భూ విస్తీర్ణాన్ని నవీకరిస్తారు.
తనఖాకు ధరణిలో సూచించిన మేరకు రుసుం వసూలు చేస్తారు.
భూమి కొనుగోలు చేసిన యజమానికి గతంలో పట్టా పాసుపుస్తకం లేకుంటే కొత్తగా జారీ చేస్తారు. గతంలో ఇలా..
రాష్ట్రంలో రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖకు చెందిన 141 సబ్ రిజిస్ట్రారు కార్యాలయాల్లో మాత్రమే రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగేవి. ఐదారు మండలాలకు ఒక సబ్ రిజిస్ట్రారు కార్యాలయం ఉంది. వ్యవసాయ, వ్యవసాయేతర భూములు, స్థిర, చర ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు ఇక్కడే చేపడుతుండటంతో రద్దీ ఎక్కువగా ఉండేది. స్లాట్‌ దొరికేందుకు అధిక సమయం పట్టేది.
పాసుపుస్తకం పూచీకత్తు లేకుండానే రుణం
పట్టా పాసుపుస్తకం, పహాణీ నకలు తీసుకోకుండానే ఎలక్ట్రానిక్‌ దస్త్రాల పరిశీలన ఆధారంగానే బ్యాంకులు, ఇతర సంస్థలు వ్యవసాయ రుణాలు మంజూరు చేయాలి. రుణం పొందిన, తిరిగి చెల్లించిన వారి వివరాలను ఆ సంస్థలు ప్రభుత్వ పోర్టల్‌లో నమోదు చేయాలి.
గతంలో ఇలా: రుణ సంస్థలు రుణాలు ఇవ్వడానికిగాను పట్టాదారు పాసుపుస్తకాల చట్టం 1971లోని సెక్షన్‌ 6సి, 6బి కింద పాస్‌బుక్కులు, టైటిల్‌ డీడ్‌లు అడుగుతున్నాయి. భూయజమానులు వాటి కోసం పట్టుబడుతున్నారు. పాసుపుస్తకాలు, టైటిల్‌డీడ్‌లు పెట్టి రుణాలు పొందిన రైతులు తిరిగి దస్త్రాల్లో వారి పేరుతో భూమిని మార్చుకోవడానికి కష్టాలెదుర్కొన్న సంఘటనలెన్నో ఉన్నాయి. వ్యవసాయ భూమికి సంబంధించిన పహాణీ పత్రాన్ని గ్రామ రెవెన్యూ అధికారి (వీఆర్వో) ధ్రువీకరించాక, తహసీల్దారు ధ్రువపత్రం జారీ చేసేవారు. దానిని తీసుకొని పాసుపుస్తకాన్ని బ్యాంకులో పూచీకత్తుగా పెట్టుకుని రుణం మంజూరు చేసేవారు.
ఆటోమేటిక్‌ విధానంలో మ్యుటేషన్
తహసీల్దారు భూమి రిజస్ట్రేషన్‌ పూర్తి చేయగానే ఆన్‌లైన్‌లో మ్యుటేషన్ (భూ యాజమాన్య హక్కు మార్పిడి) ప్రక్రియ పూర్తవుతుంది. ధరణి పోర్టల్‌లో నిక్షిప్తం చేసిన భూ దస్త్రాల సమాచారం ఆధారంగా దానంతట అదే ఆటోమేటిక్‌ విధానంలో జరిగిపోతుంది
గతంలో ఇలా..: కొనుగోలు చేసిన భూమిపై హక్కులు పొందాలంటే పది రోజుల సమయం గడువు ఉండేది. సబ్‌రిజిస్ట్రారు వద్ద రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్న పత్రాలతో తహసీల్దారుకు మ్యుటేషన్‌కు దరఖాస్తు చేసుకోవాల్సి ఉండేది. తహసీల్దారు/గిర్దావరు(ఆర్‌ఐ), గ్రామ రెవెన్యూ అధికారి (వీఆర్వో) ద్వారా భూ క్రయవిక్రయదారులకు నోటీసులు పంపి క్షేత్రస్థాయి నుంచి విచారణ దస్త్రం తీసుకున్నాక మ్యుటేషన్ చేసేవారు.
వారసత్వ బదిలీ… భాగ పంపిణీ ఇలా
భూ యజమాని నుంచి వారసులు భూమిపై హక్కులు పొందాలంటే ఉమ్మడిగా ఒప్పందం తప్పనిసరి. చట్టబద్ధమైన వారసులు తామేనంటూ నిరూపిస్తే తహసీల్దారు భూ విభజన చేయాలి. ఉమ్మడి ఒప్పంద పత్రం, దరఖాస్తును పోర్టల్‌లో సమర్పిస్తే తహసీల్దారు సమయం కేటాయిస్తారు. కుటుంబ సభ్యులు తప్పనిసరిగా తహసీల్దారు ఎదుట హాజరవ్వాలి. న్యాయపరమైన అంశాలను పరిశీలించి మ్యుటేషన్ రుసుం చెల్లించాక భూమి హక్కుల దస్త్రాల్లో నమోదు చేసి కొత్త పాసుపుస్తకం జారీ చేస్తారు. గతంలో నోటీసులు జారీ, విచారణ, అభ్యంతరాల పరిశీలన ప్రక్రియలు ఉండేవి.
ఎలక్ట్రానిక్‌ విధానంలో …
ఇకపై పూర్తిగా ఎలక్ట్రానిక్‌ విధానంలో భూ రికార్డుల నిర్వహణ కొనసాగుతుంది. ధరణి పోర్టల్‌ ఆధారంగా ఆన్‌లైన్‌లో భూ యాజమాన్య హక్కుల పర్యవేక్షణ, బదిలీ కొనసాగుతుంది. కోర్‌ బ్యాంకింగ్‌ విధానం కోసం ప్రతి గ్రామంలోని భూ హక్కుల దస్త్రాలను డిజిటల్‌ రూపంలో స్టోరేజీ (నిల్వ) చేపట్టాలి. గతంలో సాధారణ పద్ధతిలో రెవెన్యూ మాతృ దస్త్రాలు, పహాణి, 1 బి పత్రం, ఇతర పత్రాలను నిర్వహించేవారు.
ప్రభుత్వ భూములకు వర్తించని చట్టం
కొత్త చట్టం కింద రాష్ట్ర, కేంద్ర ప్రభుత్వ భూములకు మినహాయింపు ఉంటుంది. పాయిగా, జాగీరు, సంస్థానాలు, మక్తా, గ్రామ అగ్రహారం, ఉహ్లి, ముకాసా సహా అన్ని రకాల భూముల యాజమాన్యం ఈ చట్టం కింద బదిలీ కుదరదు. జాగీరు, సంస్థాన్‌, మక్తా, పాయిగా, ఇనాం రూపాల్లో హైదరాబాద్ పాలకులు దానాల కింద భూములు ఇచ్చారు. వాటిని పొందినవారు జీవితకాలం అనుభవించవచ్చు. వాటి విక్రయం, వారసత్వం చెల్లదు. భూ యజమాని మృతి చెందితే పాలకులకు చెందుతుంది. వాటిని తిరిగివ్వాలా వద్దా అనేది పాలకుల విచక్షణ మేరకు ఉంటుంది. ఈ క్రమంలో ప్రభుత్వం తెచ్చిన జాగీరు రద్దు చట్టాన్ని సుప్రీం కోర్టు రాజ్యాంగ ధర్మాసనం సమర్థించింది. జాగీరు, సంస్థాన్‌, మక్తా, ఇనాం భూములు రాష్ట్ర ప్రభుత్వ పరమయ్యాయి. ఈ భూవివాదాలకు సంబంధించి ఏపీ (తెలంగాణప్రాంత)అతియాత్‌ విచారణ చట్టం 1952 కింద అతియాత్‌ కోర్టు ఉత్తర్వులే అంతిమం.
దస్త్రాలు దిద్దితే.. అంతే…
ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు ఎవరైనా దస్త్రాలను దిద్దినట్లు, మార్చినట్లు (టాంపర్‌) గుర్తిస్తే సర్వీసు నుంచి తొలగిస్తారు. చట్ట ప్రకారం క్రిమినల్‌ చర్యలు. అపరాధ రుసుం విధిస్తారు.
తప్పు చేస్తే క్రిమినల్‌ చర్యలు
ప్రభుత్వ భూములకు మోసపూరితంగా పట్టా పాసుపుస్తకం జారీ చేస్తే తహసీల్దారును విధుల నుంచి తొలగించి క్రిమినల్‌ చర్యలు చేపడతారు. పాసుపుస్తకం రద్దుచేసి, భూమిని స్వాధీనం చేసుకునే అధికారం జిల్లా కలెక్టర్‌కు ఉంటుంది.
డిక్రీల అమలు
కోర్టులు జారీచేసే డిక్రీలు అమలు చేసే సమయంలో భూ యజమానులకు స్లాట్‌ కేటాయించి కోర్టు నిబంధనల మేరకు రుసుం వసూలు చేస్తారు. కొత్త పట్టా పాసుపుస్తకం జారీ చేస్తారు.
ప్రకటన ద్వారా ప్రభుత్వానికి కొత్తగా నిబంధనలను రూపొందించుకునే అధికారం ఉంటుంది. ఆ భూములకు అనుమతి
రాష్ట్రంలో ఇప్పటి వరకు పట్టా పాసుపుస్తకాలు జారీ కాని భూములకు కొత్త పట్టా పుస్తకాలు ఇచ్చేందుకు తహసీల్దార్లకు అనుమతి లభించనుంది. పెండింగ్‌లో ఉన్న పాసుపుస్తకాల జారీ, పంపిణీ ప్రక్రియలు పూర్తి చేసేందుకు నిబంధనల మేరకు అనుమతి ఉంటుంది. సవరణలపై దావాకు వీలులేదు డిజిటల్‌ దస్త్రాల ఆధారంగా ప్రభుత్వ అధికారి లేదా ప్రభుత్వం సవరణలు చేస్తే ఆ అధికారి లేదా ప్రభుత్వంపై ఎటువంటి దావాలు కుదరవు.
భూ దస్త్రాలకు సంబంధించి విచారణ చేపట్టేందుకు ప్రభుత్వం నియమించిన అధికారులకు సివిల్‌ ప్రొసీజర్స్‌, 1908 ప్రకారం సివిల్‌ కోర్టుల అధికారాలుంటాయి.
◆ ల్యాండ్‌ ట్రైబ్యునళ్లు భూ వివాదాలను పరిష్కరించేందుకు ల్యాండ్‌ ట్రైబ్యునళ్లు ఏర్పాటు చేస్తారు. ఇప్పటి వరకు తహసీల్దారు, ఆర్డీవో, సంయుక్త కలెక్టర్‌ కోర్టుల్లో ఉన్న అపరిష్కృత కేసులన్నీ ట్రైబ్యునళ్లకు బదిలీ అవుతాయి. పునః పరిశీలన కేసులు కూడా బదిలీ కానున్నాయి. ట్రైబ్యునళ్ల తీర్పులే అంతిమం. టైటిల్‌ డీడ్‌గా పట్టా పాసుపుస్తకం కొత్త చట్టం ప్రకారం జారీ చేసే పట్టా పాసుపుస్తకం టైటిల్‌ డీడ్‌ను ఇకపై హక్కు పత్రంగా గుర్తిస్తారు. ట్రాన్స్‌ఫర్‌ ఆఫ్‌ ప్రాపర్టీ చట్టం, 1882 ప్రకారం తనఖాకు కూడా వెసులుబాటు ఉంటుంది. దస్త్రాలను రిజిస్టర్‌ చేసుకునేందుకు రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 కింద అనుమతిస్తుంది.
రిజిస్టరైన వెంటనే పేరు నమోదు
వ్యవసాయేతర భూములు, ఆస్తులకు వర్తింపు
జీహెచ్‌ఎంసీ, పురపాలక, పంచాయతీరాజ్‌ చట్టాలకు సవరణ
హైదరాబా రాష్ట్రంలో వ్యవసాయేతర భూములు, ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ అయిన వెంటనే రికార్డుల్లో భూయాజమాన్య హక్కులను మార్పు (మ్యుటేషన్) చేసి ధ్రువపత్రం ఇచ్చేలా చట్టాలను సవరిస్తూ ప్రభుత్వం బుధవారం శాసనసభలో బిల్లుల్ని ప్రవేశపెట్టింది. ఇకపై రిజిస్టర్‌ అయిన వెంటనే ఆస్తి పన్ను రికార్డుల్లో కొనుగోలుదారు పేరు నమోదవుతుంది. మ్యుటేషన్, ఆస్తిపన్ను సంఖ్య బదిలీ వంటి అధికారాలు ప్రస్తుతం పట్టణాల్లో, కార్పొరేషన్లలో కమిషనర్‌కు ఉండగా ఇకపై ఈ అధికారం సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌లకు దఖలు కానుంది. ప్రభుత్వం అందుబాటులోకి తెచ్చిన ధరణి పోర్టల్‌ ద్వారా యాజమాన్య హక్కులను బదిలీ చేసే అధికారాన్ని రిజిస్ట్రేషన్ శాఖకు కేటాయించారు. జీహెచ్‌ఎంసీ చట్టం-1955, పురపాలక చట్టం-2019, పంచాయతీరాజ్‌ చట్టం-2018లలో ప్రభుత్వం ఈ మేరకు మార్పులను ప్రతిపాదించింది. పురపాలక చట్టం, జీహెచ్‌ఎంసీ చట్టాల సవరణ బిల్లులను పురపాలక శాఖ మంత్రి కె.టి.రామారావు; పంచాయతీరాజ్‌ చట్ట సవరణ బిల్లును ఆ శాఖ మంత్రి ఎర్రబెల్లి దయాకర్‌రావు సభలో ప్రవేశపెట్టారు.
మ్యుటేషన్ ప్రక్రియదానం, తనఖా, విభజన లేదా వారసత్వ విధానంతో బదిలీలకు సంబంధించి ఆన్‌లైన్‌లో మ్యుటేషన్ జరగనుంది. సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌లు నిర్దేశించిన ఫీజును వసూలు చేసి ధరణి పోర్టల్‌లో భూ యాజమాన్య హక్కులను మార్చి ధ్రువపత్రాన్ని అందజేయాలి.
◆కొనుగోలుదారు ఇందుకోసం ఆస్తి పన్ను, నీటి ఛార్జీలు, విద్యుత్‌ బకాయిలు లేవని ధ్రువీకరణ పత్రాలను సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌కు అందచేయాలి. ఎలాంటి బకాయిలు లేకుంటేనే మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ పూర్తవుతుంది. గ్రామ పంచాయతీల పరిధిలోనూ ఇదే విధానం ఉంటుంది.
◆ గ్రామ పంచాయతీ ఆస్తి హక్కు రికార్డులను రిజిస్ట్రేషన్ శాఖకు అనుసంధానం చేస్తారు. ఆస్తిని బదిలీ చేసినపుడు ఆస్తి పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (పీటీఐఎన్‌)ను బదిలీ చేసే అధికారాన్ని; ఖాళీ స్థలం బదిలీ జరిగినపుడు ఖాళీ స్థలం పన్ను సంఖ్య(వీఎల్‌టీఎన్‌)ను బదిలీ చేసే అధికారాన్ని ప్రభుత్వం సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌లకు దఖలుపరచింది.
వీఆర్వో వ్యవస్థను రద్దు చేసినప్పటికీ ఆ ఉద్యోగులను ఇతర శాఖల్లో సర్దుబాటు చేస్తామని ముఖ్యమంత్రి కేసీఆర్‌ శాసనసభలో ప్రకటించడాన్ని వీఆర్వోలు స్వాగతించారు. ఈ నిర్ణయం పట్ల హర్షం వ్యక్తం చేస్తూ మహబూబాబాద్‌ జిల్లా కేసముద్రం మండలం వీఆర్వోలు బుధవారం కేసీఆర్‌ చిత్రపటానికి క్షీరాభిషేక చేశారు.
మీ చేతిలో మొబైల్ ఉండి ఇంటర్నెట్ సదుపాయం ఉంటే చాలు. ముఖ్యంగా భూమి కొనుగోలు చేసేవారికి ఈ సమాచారం చాలా ఉపయుక్తంగా ఉంటుంది. వారి వివరాలను పోల్చిచూడడానికి అవకాశం ఉంటుంది.
మేము చెప్పిన ఈ పద్ధతిని అనిసరిస్తే మీకు భూమికి సంబంధించిన ROR & ఫహానీ వివరలు ఎంటర్ చేయడానికి ఓ పేజీ ఓ పెన్ అవుతుంది.
ఐతే ఈ వివరాలు పొందడానికి మీ వద్ద తప్పనిసరిగా
1)ఖాతా సంఖ్య ఐనా
2)సర్వే నంబర్ (వీలైతే సబ్ నం బర్ కూడా)
3)అమ్మే వ్యక్తి పేరు తో ఐనా
4)కొన్న వ్యక్తి పేరుతో ఐనా
5)మ్యుటేషన్ ఐన తేదీ తో
పైన చెప్పిన అంశాలకంటే ముందు మీ ప్రాంత ప్రాథమిక సమాచారం జిల్లా,డివిజన్,మండలాలను సెలక్ట్ చేసుకోవలసి ఉంటుంది.
మొదటి ఇల్లు కొనేటప్పుడు మెజారిటీ ప్రజలు ఎదుర్కొనే సందిగ్ధత ఇది. ఇది జీవితం యొక్క కఠినమైన నిర్ణయాలలో ఒకటి. ఎందుకు?
ఎందుకంటే సామాన్యులు ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, వారు తక్కువ డబ్బులతో గడిపే జీవనశైలిని నడిపించడానికి ఒక నిర్ణయం తీసుకుంటున్నారు. అందువల్ల, డబ్బుతో పాటు, ఇల్లు కొనడానికి కూడా చాలా సంకల్ప శక్తి మరియు ప్రేరణ అవసరం.
ప్రజలు అద్దె అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తున్నప్పుడు, వారు తమ సొంత ఇంటిని కొనడానికి ఒక నిర్ణయం తీసుకుంటారు. EMI చెల్లించడం కంటే అద్దె చెల్లించడం చాలా సులభం. ఎలా? దీనిని ఒక ఉదాహరణతో చూద్దాం.
హైదరాబాద్ లో రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి ఉందని అనుకుందాం. ప్రస్తుత మార్కెట్ వాల్యుయేషన్ రూ .50 లక్షలు అనుకుందాం. ఈ ఆస్తిని కొనడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఒక నిర్ణయం తీసుకుంటే నిర్ణయం ఎలా మారుతుందో చూద్దాం:
Rent: ఒకరు ఈ ఆస్తిలో అద్దెకు నివసించాలని నిర్ణయించుకుంటే, అద్దెదారునికి తక్షణ ఖర్చు నెలకు సుమారు రూ .15,000 అవుతుంది. ప్రతి 11 నెలలు గడిచిన తరువాత ఈ ఖర్చు పెరుగుతుంది.
Buy: Home loan (20% డౌన్‌పేమెంట్, 80% లోన్) పై ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఇఎంఐ (20 సంవత్సరాలకు @ 8.6%) గా నెలకు రూ .35,000 ఖర్చు అవుతుంది. EMI చెల్లించడం అద్దెకు (నెలకు) దాదాపు 2.33 రెట్లు. అంతేకాకుండా, ఒకే మొత్తానికి రూ .10 లక్షలు డౌన్‌పేమెంట్ అవసరం. ఒక మధ్యతరగతి వ్యక్తికి, EMI చెల్లించడం చాలా భారం.
కాబట్టి EMI చెల్లించడం మరియు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం కంటే అద్దె చెల్లించడం తెలివైనదని అర్థం? నిజమేనా?
మరింత స్పష్టత పొందడానికి మన విశ్లేషణ కొనసాగిద్దాం..
WHAT IS THE ALTERNATIVE APPROACH?
The alternative approach will be to stay on rent, and save the extra cost.
Example: కొత్తగా వివాహం చేసుకున్న జంటకు, 2.33 రెట్లు ఖర్చు వ్యత్యాసం చాలా ఎక్కువ. వారు మరింత విలాసవంతమైన జీవనశైలిని నడిపించడానికి, అద్దె ఇంటిలో ఉండడం ద్వారా రూ .20,000 మరియు డౌన్‌పేమెంట్‌ను ఆదా చేస్తారు.మెజారిటీ ప్రజలు తమ మొదటి ఇంటి కొనుగోలును ఎందుకు ఆలస్యం చేస్తున్నారో ఇది రుజువు చేస్తుంది.
కానీ ప్రశ్న మిగిలి ఉంది, ఇది మన సమస్యకు పరిష్కారమా? సమస్య ఏమిటి? స్వయంగా మనకోసం ఇల్లు కొనడం.. కానీ ఇది సరైన పరిష్కారం కాదు. ఎందుకు? ఎందుకంటే ఆస్తి ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. “మేము ఈ రోజు వాటిని కొనకపోతే, రేపు అది మరింత భరించలేనిదిగా మారుతుంది”. మీ చుట్టుపక్కల వ్యక్తుల నుండి మీరు ఈ క్లిచ్ విన్నారని నేను ఖచ్చితంగా అనుకుంటున్నాను. కానీ ఈ వ్యాసంలో, ఈ సామెత వెనుక ఉన్న గణితాలను కూడా చూస్తాము.
WHY THE ALTERNATIVE APPROACH IS NOT WISE?
విషయం ఏమిటంటే, అద్దె మరియు EMI మధ్య వ్యయ వ్యత్యాసం ఎల్లప్పుడూ ఉంటుంది. కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత, EMI vs అద్దె నిష్పత్తి 2.33 కన్నా తక్కువకు వస్తుంది. వాస్తవానికి, EMI vs అద్దె నిష్పత్తి సమయంతో పెరిగే అవకాశం ఉంది.
ముంబై, న్యూ Delhi ిల్లీ (ఎన్‌సిఆర్), బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పూణే, చెన్నై తదితర నగరాల్లో ఈ నిష్పత్తి మాత్రమే పెరిగింది. నగరంలోని ఆస్తి మరింత ఖరీదైనదిగా మారుతోంది. ఈ దృగ్విషయం పై నగరాల్లో ఎక్కువగా ఉంటుంది.
భారతదేశంలోని టైర్- II నగరాల్లో కూడా ఇదే పరిస్థితిని చూడవచ్చు. అందువల్ల, ప్రజలు వారి జీవనశైలికి మరియు ఇంటిని కొనడానికి మధ్య సమతుల్యతను ఎలా కాపాడుకోవాలో తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం.
ప్రజలు ఇంటిని ఎందుకు కొంటారు?
ప్రజలు చివరికి తమ సొంత ఇంటిని కొనడానికి కొన్ని కారణాలు ఉండాలి. ఇప్పుడు ఖరీదైనదిగా కనిపించే EMI చెల్లింపులు, సంవత్సరాలు గడిచినప్పుడు ఇది ఎలా ఆచరణీయమైన ఎంపిక అవుతుంది?
ఒక పెద్ద కారణం ఏమిటంటే, ప్రజలు తెలివిగా మారడం మరియు వారి ఖర్చులపై మరింత నియంత్రణను సేకరించడం. అవును, అద్దెకు తీసుకున్న అపార్ట్మెంట్లో, స్వంత ఇల్లు కొనడం తెలివైన ఎంపిక.
ఈ వ్యాసాన్ని ప్రారంభించడానికి ముందు, మేము ఇప్పటికే నిర్ణయానికి వచ్చామని మీరు అనవచ్చు. కానీ ఇది వాస్తవం. ఫైనాన్షియల్ కాలిక్యులేటర్లు ఏమి చెప్పినా, స్వయంగా ఇల్లు కొనడం అనేది వారి జీవితంలో తీసుకోగల ఉత్తమ ఆర్థిక నిర్ణయం. అయితే, ఈ నిర్ణయాన్నీ ధృవీకరించడానికి కొన్ని సంఖ్యలు మరియు తర్కంతో పరిష్కారించడానికి ప్రయత్నిద్దాం.
Psychological Reason: అద్దె చెల్లింపులు ఒక భారం మరియు స్వయంగా కలిగించే నొప్పి వంటివి. ఈ వ్యక్తులు తమ సొంత ఇంటిని కలిగి ఉన్న వారి స్నేహితులు మరియు బంధువులను కలిసినప్పుడు, అద్దె ఇంట్లో నివసించే భూతం మరింత పెద్దదిగా మారుతుంది. బాల్యంలో, మేము మా ఇంటిలో నివసించాము. అప్పుడు, భూస్వామి లేరు. కానీ ఇక్కడ, తరచుగా యజమానిగా వ్యవహరించే భూస్వామి ఉన్నారు. కాలంతో పాటు, ఈ భావోద్వేగం చాలా తీవ్రంగా మారుతుంది, కొంతమంది హఠాత్తుగా ఇంటిని కొంటారు. భావోద్వేగపరంగా ఒక స్వీయ-యాజమాన్యంలోని ఇంట్లో నివసించడంతో ముడిపడి ఉంది.
Feeling of ownership: అద్దె చెల్లించిన తర్వాత, అది ఎప్పటికీ ఖర్చు చేసిన డబ్బు లాంటిది. ప్రతిఫలంగా ఇది మాకు తిరిగి ఇస్తుంది? ఒక నెల ఆశ్రయం. EMI చెల్లించడం ద్వంద్వ ప్రయోజనం. ఇది మాకు ఒక నెల ఆశ్రయం ఇస్తుంది, EMI అనేది ప్రొఫార్మాషనల్ గా యాజమాన్యాన్ని కూడా పెంచుతుంది. EMI ని అద్దెగా పరిగణించండి, చివరికి (20 సంవత్సరాల తరువాత చెప్పండి), మిమ్మల్ని ఆస్తి యజమానిగా చేస్తుంది.
Financial Reason:
FINANCIAL CALCULATION BEHIND RENT VS BUY HOUSE DECISION
ఇద్దరు స్నేహితుల జాకబ్ మరియు జేమ్స్ యొక్క ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం. ఇద్దరి వయస్సు 30 సంవత్సరాలు. జాకబ్ మరియు జేమ్స్ ఇద్దరూ అద్దె ఇంట్లో నివసిస్తున్నారని అనుకుందాం. వారిద్దరూ నెలకు రూ .15 వేల అద్దె చెల్లిస్తారు.
వారు నివసించే ఇంటి మార్కెట్ ధర రూ .50 లక్షలు. జాకబ్ తాను నివసిస్తున్న ఇలాంటి ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. అతను 20 సంవత్సరాలు రూ .40 లక్షలు, @ 8.6% పా రుణం తీసుకున్నాడు. జేమ్స్ అద్దెకు జీవించడం కొనసాగించాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.
రుణ విధానం ఆదా చేయడం మరియు ఆదా చేసిన మొత్తాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడం అతని విధానం.
జాకబ్ మరియు జేమ్స్ నిర్ణయాలు క్రింది ఫ్లో చార్టులో వివరించబడ్డాయి:
EXPLANATION OF JAMES’S DECISION (STAYING ON RENT)
జేమ్స్ నిర్ణయం ఏమిటి? అతను అద్దెకు జీవించడం కొనసాగించాలని నిర్ణయించుకున్నాడు మరియు ఇల్లు కొనడానికి అయ్యే అదనపు ఖర్చును ఆదా చేశాడు.
ఇంటి కొనుగోలుకు అదనపు ఖర్చు ఎంత? EMI మరియు డౌన్‌పేమెంట్.
జేమ్స్ నిర్ణయం ఎలా రూపొందుతుందో చూద్దాం.
మొత్తం పెట్టుబడి: ఇంటికి డౌన్‌పేమెంట్ రూ .10 లక్షలు. జేమ్స్ అద్దెలో ఉండాలని నిర్ణయించుకున్నందున, అతను ఈ మొత్తాన్ని 12% pa రిటర్న్స్ చెల్లించగల ఇండెక్స్ ఫండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
ఎందుకు 12% మాత్రమే? ఎందుకంటే భవిష్యత్తులో ఉపయోగించడానికి ఈ డబ్బును సురక్షితంగా ఉంచడం మంచిది.
మంత్లీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ (సిప్): అద్దె చెల్లించడంలో (వర్సెస్ ఇఎంఐ) ఆదా చేసిన ఖర్చును సిప్ మార్గం ద్వారా పెట్టుబడికి కూడా ఉపయోగిస్తారు. జేమ్స్ అద్దెలో ఉండాలని నిర్ణయించుకున్నందున, అతను 14% pa రిటర్న్స్ చెల్లించగల large క్యాప్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో డిఫరెన్షియల్ మొత్తాన్ని (EMI మైనస్ రెంట్) పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
[గమనిక: కాలంతో పాటు అద్దె పెరుగుతుంది. అందువల్ల పొదుపులు కూడా తదనుగుణంగా తగ్గిస్తాయి.] పై సిద్ధాంతాన్ని ఎక్సెల్ షీట్‌లో లెక్కలుగా చూద్దాం. అద్దెకు ఉండాలని నిర్ణయించుకోవడం ద్వారా జేమ్స్ ఎంత డబ్బు సంపాదించవచ్చో చూపించాలనే ఆలోచన ఉంది.
EXPLANATION OF JACOB’S DECISION (BUY A HOME)
| నిర్ణయం ఏమిటి? అతను స్వయంగా ఒక ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాడు, మరియు అద్దె ఇంటి నుండి బయటికి వెళ్ళాడు. ఇలా చేయడం ద్వారా, అతను స్వీయ కోసం ఒక ఆస్తిని కొన్నాడు. ఈ ఆస్తి విలువ కూడా సమయంతో పాటు పెరుగుతుంది. అంతేకాకుండా, గృహ రుణం తీసుకున్నందున, అది అతనికి కొంత ఆదాయపు పన్నును కూడా ఆదా చేస్తుంది. Jacob నిర్ణయం ఎలా రూపొందుతుందో చూద్దాం.
Property Price Appreciation: కొనుగోలు సమయంలో ఇంటి మార్కెట్ విలువ రూ .50 లక్షలు. Loan ణ పదవీకాలం ముగిసే సమయానికి (20 సంవత్సరాలు), ఆస్తి ధర సగటున 10% pa చొప్పున పెరుగుతుంది నేను అనుకున్నాను. అంటే, ఈ రోజు రూ .50 లక్షల ధర ఉన్న ఇల్లు రూ. 20 సంవత్సరాల తరువాత 3.36 కోట్లు.
Income tax Savings: భారతీయ పన్ను చట్టాల ప్రకారం, గృహ ఋణం యొక్క వడ్డీ భాగాన్ని తగ్గింపులుగా పేర్కొనవచ్చు (గరిష్టంగా రూ .2.0 లక్షలు). జాకబ్ ప్రస్తుతం 20% పన్ను పరిధిలో ఉన్నాడు మరియు వచ్చే 4 సంవత్సరాలు ఇక్కడే ఉంటాడు. నాల్గవ సంవత్సరం తరువాత, అతని పన్ను పరిధి 30% ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, 20 సంవత్సరాలలో అతని మొత్తం పన్ను ఆదా రూ .9.5 లక్షలు.
పై సిద్ధాంతాన్ని ఎక్సెల్ షీట్‌లో లెక్కలుగా చూద్దాం. ఆదాయపు పన్ను (గృహ loan ణం కారణంగా) జాకబ్ ఎంత ఆదా చేయగలడో చూపించడం మరియు 20 సంవత్సరాల తరువాత అతని ఆస్తి విలువ ఏమిటో చూపించాలనే ఆలోచన ఉంది.
WHY TO BUY A HOME?
Home is an asset
Forced Savings
Learn Affordability Analysis
Future Savings
CONCLUSION
అద్దె vs ఇల్లు కొనడం అనేది యుగాల నుండి కొనసాగుతున్న చర్చ. కానీ ఈ రోజు ఇల్లు కొనకపోవడం, మరింత సమృద్ధిగా జీవించటానికి మీ సంతృప్తిని ఆలస్యం చేయకుండా ఉంటుంది. ఇది తెలివైన ఎంపిక కాదు. అద్దె ఇంటి నుండి వీలైనంత త్వరగా మీ స్వంత ఇంటికి తరలoడి. అవును, ప్రజలు వెంటనే ఇల్లు కొనలేని పరిస్థితులు ఉన్నాయి.
ఉద్యోగ భద్రత లేని వ్యక్తులు ఉన్నారు. అలాంటి వారు గృహ రుణానికి కట్టుబడి ఉండలేరు. అలాగే, తమకు నచ్చని నగరంలో పనిచేసే వ్యక్తులు. అలాంటి వారు వెంటనే ఇల్లు కొనడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు.
ఈ రోజు ఇల్లు కొనకపోవడం, అద్దెకు ఉండడం అనేది ఒక వ్యక్తి యొక్క ఎంపిక. పెద్ద అడ్డంకులు లేనట్లయితే, అద్దె అపార్ట్మెంట్లో నివసించడం కంటే స్వయం కోసం ఇల్లు కొనడం మంచిది.
How to Download/Print Pradhan Mantri Awas Yojana Application Form
Step 1: Log on to the Pradhan Mantri Awas Yojana official website at pmaymis.gov.in Step 2: Follow the steps given under ‘How to Get PMAY Application Form Online’ to fill out the form. Step 3: Once you have filled the form with correct details, click on ‘Print’ option to get the hard copy of the application form.
Contents of PMAY Online Application Form
PMAY online application form is available on the PMAY official website. When filling out the form, applicants need to fill the following details:
State Name
District Name
City Name
Name of the Planning Area or Development Area (if applicable)
Preferred Component of Mission under which Survey need assistance under PMAY-HFA
Name of the Head of the Family
Gender
Father’s Name
Age of the Head of the Family
Present Address and Contact Details
Permanent Address
Mobile Number
Marital Status
Ownership details of the existing house
Type of the house based on roof type
of rooms in the dwelling unit excluding kitchen
Aadhaar / Virtual ID No.
Other ID Type
Details of all family members
Religion
Caste
Bank Name
State Bank State
Bank City
Branch Name
Bank Account No.
of Years of stay in this Town/City
Size of existing dwelling unit (carpet area in square meters)
PMAY CLSS పథకాన్ని పొందటానికి చివరి తేదీ మార్చి 31, 2020, కానీ ఇప్పుడు అది మార్చి 31, 2021 వరకు పొడిగించబడింది. అయితే, LIG / EWS యొక్క ఇతర వర్గం, అయితే, దాని చివరి తేదీ మార్చి 31, 2022 ఉంది. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (పిఎంఎవై) కు ఎవరు అర్హులు?
ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కింద పథకాలు
ప్రస్తుతం, ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (పిఎంఎవై) కోసం మీరు మూడు పథకాలు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అవి క్రింద ఉన్నాయి.
EWS (Economically Weaker Sections)/LIG (Low Income Group)
CLSS (MIG-I)
CLSS (MIG-II)
EWS / LIG పథకం కింద ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కు ఎవరు అర్హులు?
మీరు / మీ కుటుంబం / ఇంటివారు అతని పేరు మీద లేదా అతని కుటుంబ సభ్యుల పేరులో దేశంలోని ఏ ప్రాంతాలలోనైనా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు.
ఆస్తి యాజమాన్యంలో ఒక వయోజన మహిళా సభ్యత్వం తప్పనిసరి. ఆస్తిని కుటుంబంలోని ఒక మహిళా సభ్యుడు సహ-యాజమాన్యంలో కలిగి ఉండాలి.
ఏదేమైనా, ఇప్పటికే ఉన్న ప్లాట్‌లో ఇల్లు నిర్మించడం లేదా ఉన్న కచ్చా / సెమీ-పక్కా ఇంటి పొడిగింపు / పునరుద్ధరణ కేసులలో ఈ పరిస్థితి తప్పనిసరి కాదు.
ఆస్తి యొక్క స్థానం 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి మరియు వాటి ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ఎప్పటికప్పుడు ప్రభుత్వం అప్‌డేట్ చేస్తుంది). ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు.
ఇడబ్ల్యుఎస్ పథకం కింద ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకుంటే వార్షినికి రూ .3 లక్షల వరకు ఆదాయం ఉండాలి.
ఇడబ్ల్యుఎస్ పథకం కింద దరఖాస్తు చేసుకున్న వారే వార్షిక ఆదాయం రూ .3 లక్షల నుంచి రూ .6 లక్షల మధ్య ఉండాలి.
ఈ పథకం 2015 జూన్ 17 నుండి 2022 మార్చి 31 వరకు ఉంటుంది. ఈ పథకాల కింద ఇంటి కార్పెట్ విస్తీర్ణం 30 చదరపు మీటర్లు ఉండాలి.
EWS లబ్ధిదారులకు మరియు 60 చదరపు మీటర్ల వరకు.
LIG లబ్ధిదారుల కోసం. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కచా / సెమీ పక్కా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవడం / నిర్మించడం మరియు మరమ్మత్తు / పొడిగింపు కోసం పొందిన గృహ రుణాల కోసం ఈ పథకం అందుబాటులో ఉంది.
రుణం యొక్క గరిష్ట పదం 20 సంవత్సరాలు. తిరిగి చెల్లించే కాలం ముగిసే సమయానికి గరిష్ట వయోపరిమితి 70 సంవత్సరాలు.
రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు మరియు రుణం నాన్ పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది.
అటువంటి అన్ని సందర్భాల్లో, రికవరీల మొత్తాన్ని అనుపాత ప్రాతిపదికన సబ్సిడీ మొత్తానికి వసూలు చేస్తారు (రుణ బకాయి మరియు సబ్సిడీ పంపిణీకి అనులోమానుపాతంలో).
Eligibility of Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) under CLSS (MIG-I) Scheme
మీరు అతని / ఆమె పేరు మీద లేదా భారతదేశంలోని ఏ ప్రాంతంలోనైనా అతని / ఆమె కుటుంబంలోని ఏ సభ్యుడి పేరిట అయినా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు.
భారత ప్రభుత్వం నుండి మీరు ఎప్పుడైనా గృహనిర్మాణ పథకం కింద కేంద్ర / రాష్ట్ర సహాయం పొందకూడదు.
ఆస్తిలో వయోజన మహిళా సభ్యత్వ యాజమాన్యం అవసరం.
2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం లేదా ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ప్రభుత్వ ఎప్పటికప్పుడు నవీకరించబడింది) ప్రకారం ఆస్తి యొక్క స్థానం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి. క్రె
డిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ M 4% MIG-I విషయంలో రూ .9 లక్షల వరకు రుణ మొత్తానికి అందుబాటులో ఉంటుంది. అయితే బ్యాంకులు గృహ రుణాలను రూ .9 లక్షలకు మించి మంజూరు చేయగలవు కాని సబ్సిడీని రూ. 9 లక్షలు మాత్రమే.
రుణ పదవీకాలం 20 సంవత్సరాలు. ఏదేమైనా, బ్యాంకులు గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాల వరకు రుణాలను మంజూరు చేయగలవు, అయితే రుణగ్రహీత 70 సంవత్సరాలు నిండిన ముందు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి.
మీ వార్షిక ఆదాయం రూ .6,00,001 నుండి రూ. 12 లక్షలు. ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు.
వయోజన సంపాదన సభ్యుడిని (వైవాహిక స్థితితో సంబంధం లేకుండా) ప్రత్యేక గృహంగా పరిగణించవచ్చు మరియు స్వతంత్రంగా రాయితీని పొందవచ్చు.
వివాహిత దంపతుల విషయంలో, భార్యాభర్తలిద్దరూ లేదా ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఇద్దరూ కలిసి ఈ పథకం కింద ఇంటి ఆదాయ అర్హతకు లోబడి ఒకే ఇంటికి అర్హులు. ఈ పథకం కింద ఇంటి కార్పెట్ విస్తీర్ణం 120 చదరపు మీటర్లు ఉండాలి.
(1292 చదరపు అడుగులు) MIG-I లబ్ధిదారులకు. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
ఎస్బిఐ మాక్స్ గెయిన్ వంటి బ్యాంకుల ప్రత్యేక రుణ ఆఫర్లు ఈ పథకానికి అర్హత పొందవు.
పథకం కింద ఉన్న అన్ని రుణాల ఖాతాలు ఆధార్‌తో అనుసంధానించబడతాయి. మరమ్మత్తు మరియు పునరుద్ధరణ విషయంలో వర్తిస్తుంది.
గృహ రుణంపై ప్రతిపాదిత EMI తో సహా స్థూల ఆదాయంలో మొత్తం మినహాయింపు, స్థూల ఆదాయంలో 50% మించకూడదు. నికర టేక్ హోమ్ పే రూ .10 లక్షల వరకు రుణ పరిమితి కోసం దరఖాస్తుదారు / ల స్థూల ఆదాయంలో 50% కంటే తక్కువ ఉండకూడదు.
రూ .10 లక్షలకు పైగా రుణం కోసం, దరఖాస్తుదారుడి స్థూల ఆదాయంలో 60% మించరాదని ప్రతిపాదిత గృహ రుణంపై ఇఎంఐతో సహా ఆదాయం నుండి మొత్తం మినహాయింపు.
రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు మరియు రుణం నాన్ పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది.
Eligibility of Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) under CLSS (MIG-II) Scheme
అతని / ఆమె పేరు మీద లేదా భారతదేశంలోని ఏ ప్రాంతంలోనైనా అతని / ఆమె కుటుంబంలోని ఏ సభ్యుడి పేరిట అయినా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు.
మీరు భారత ప్రభుత్వం నుండి ఏ హౌసింగ్ స్కీమ్ కింద కేంద్ర / రాష్ట్ర సహాయం పొందకూడదు.
ఆస్తిలో వయోజన మహిళా సభ్యత్వ యాజమాన్యం అవసరం.
ఆస్తి యొక్క స్థానం 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం లేదా ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ప్రభుత్వ ఎప్పటికప్పుడు నవీకరించబడింది) ప్రకారం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి. MIG-II విషయంలో క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ @ 3% రూ .12 లక్షలకు.
అయితే, బ్యాంకులు గృహ రుణాలను రూ .12 లక్షలకు మించి మంజూరు చేయగలవు కాని సబ్సిడీ రూ .12 లక్షలకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడుతుంది.
రుణ పదవీకాలం 20 సంవత్సరాలు. ఏదేమైనా, బ్యాంకులు గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాల వరకు రుణాలను మంజూరు చేయగలవు, అయితే రుణగ్రహీత 70 సంవత్సరాలు నిండిన ముందు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి.
మీ వార్షిక ఆదాయం రూ .12,00,001 నుండి రూ. 18 లక్షలు. ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు. వయోజన సంపాదన సభ్యుడిని (వైవాహిక స్థితితో సంబంధం లేకుండా) ప్రత్యేక గృహంగా పరిగణించవచ్చు మరియు స్వతంత్రంగా రాయితీని పొందవచ్చు.
వివాహిత దంపతుల విషయంలో, జీవిత భాగస్వాములు లేదా ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఇద్దరూ కలిసి ఈ పథకం కింద ఇంటి ఆదాయ అర్హతకు లోబడి ఒకే ఇంటికి అర్హులు.
ఈ పథకం కింద ఇంటి కార్పెట్ ప్రాంతం 150 చదరపు మీటర్లు. (1614 చదరపు అడుగులు) MIG-II లబ్ధిదారులకు. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
ఎస్బిఐ మాక్స్ గెయిన్ వంటి బ్యాంకుల ప్రత్యేక రుణ ఆఫర్లు ఈ పథకానికి అర్హత పొందవు. ఈ పథకం కింద ఉన్న అన్ని రుణ ఖాతాలు ఆధార్‌తో అనుసంధానించబడతాయి.
మరమ్మత్తు మరియు పునరుద్ధరణ విషయంలో వర్తిస్తుంది. గృహ రుణంపై ప్రతిపాదిత EMI తో సహా స్థూల ఆదాయంలో మొత్తం మినహాయింపు, స్థూల ఆదాయంలో 50% మించకూడదు.
రూ .10 లక్షల వరకు రుణ పరిమితి కోసం నికర టేక్-హోమ్ పే దరఖాస్తుదారు / స్థూల ఆదాయంలో 50% కన్నా తక్కువ ఉండకూడదు.
రూ .10 లక్షలకు పైగా రుణం కోసం, దరఖాస్తుదారుడి స్థూల ఆదాయంలో 60% మించరాదని ప్రతిపాదిత గృహ రుణంపై ఇఎంఐతో సహా ఆదాయం నుండి మొత్తం మినహాయింపు.
రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ మరియు రుణం నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది.
GST rate for homes purchased under the Credit-Linked Subsidy Scheme (CLSS)
25 జనవరి 2018 నుండి అమలులోకి వస్తుంది, మీరు క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, అప్పుడు వర్తించే GST రేటు 12% ఉంటుంది. భూమి కోసం వసూలు చేసిన మొత్తంలో మూడింట ఒక వంతును తీసివేసిన తరువాత GST రేటు 8% రేటు.
What is Credit-Linked Subsidy Scheme (CLSS)?
మీరు ఈ పథకాల క్రింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే: –
Economically Weaker Sections (EWS)
Lower Income Group (LIG)
Middle Income Group-1 (MlG-1) or Middle Income Group-2 (MlG-2) under the Housing for All (Urban) Mission/Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY Urban).
Recent Comments