Month: July 2020

elss
Mutual Funds

Mutual Funds for Tax Saving – Why you must avoid?

By 250 0

మనలో చాలా మంది పన్ను ఆదా ప్రయోజనాల కోసం మ్యూచువల్ ఫండ్లలో కూడా పెట్టుబడి పెడతారు. వీటిని ELSS ఫండ్స్ లేదా ఈక్విటీ లింక్డ్ సేవింగ్స్ స్కీమ్స్ అంటారు. అయితే, ఈ పోస్ట్‌లో, మీరు అలాంటి ఉత్పత్తులకు దూరంగా ఉండటానికి గల కారణాలను మీతో పంచుకుంటున్నాను.

మీకు తెలిసి ఉండవచ్చు, ELSS నిధులు Sec.80C కింద రూ .1,50,000 వరకు తగ్గింపుకు అర్హులు. అలాగే, ELSS మ్యూచువల్ ఫండ్స్ కోసం 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ ఉంది. మీరు SIP ని ఎంచుకుంటే, ప్రతి నెలవారీ SIP ఉపసంహరణకు అర్హత పొందడానికి 3 సంవత్సరాలు పూర్తి చేయాలి.

Why tax savers love ELSS Mutual Funds?

# అన్ని ఇతర ఎంపికలలో అతి తక్కువ లాక్-ఇన్: – Sec.80C లో లభించే ఇతర పన్ను ఆదా సాధనాలతో పోల్చినట్లయితే, ELSS ఫండ్లకు 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ ఉంటుంది. అయితే, ఇతర ఎంపికలలో కనీసం 5 సంవత్సరాలు ఉండాలి. ELSS మ్యూచువల్ ఫండ్లను ఎంచుకోవడానికి ఇది ప్రాథమిక కారణం. 

#Last minute tax saving

ఈ ELSS వెనుక నడవడానికి మరో కారణం ప్రణాళిక లేని చివరి నిమిషంలో పన్ను ఆదా రష్. అందువల్ల, ప్రమాద కారకాల గురించి చింతించకుండా పెట్టుబడికి దూకుతాము.

PAST performance

ఈ పెట్టుబడిదారులలో ఎక్కువమంది గత రాబడిని తిరిగి చూస్తారు మరియు పనితీరు అద్భుతంగా ఉంటే, అప్పుడు ELSS తీసుకుంటారు.

Mutual Funds for Tax Saving – Why you must avoid?

ఇప్పుడు ఈ పోస్ట్ యొక్క ప్రధాన అంశానికి వద్దాం. సెబీ యొక్క నిర్వచనం ప్రకారం, ELSS ఫండ్స్ అంటే “ఈక్విటీ & ఈక్విటీ సంబంధిత సాధనాలలో కనీస పెట్టుబడి – మొత్తం ఆస్తులలో 80% (ఈక్విటీ లింక్డ్ సేవింగ్ స్కీమ్, 2005 ప్రకారం ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ నోటిఫై చేసింది”. ఇప్పుడు నేను చర్చించే సమస్యలను చర్చించుకుందాం పన్ను ఆదా కోసం మ్యూచువల్ ఫండ్స్ ELSS ఫండ్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మీ ప్రాధాన్యత ఎందుకు కాదని చెప్పడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాను.

# Full FREEDOM to Fund Manager

ELSS మ్యూచువల్ ఫండ్స్ యొక్క నిర్వచనాన్ని మీరు గమనించినట్లయితే, ఈక్విటీ ఎక్స్పోజర్ కనీసం 80% ఉండాలి అని సెబీ పేర్కొన్నట్లు మీరు గమనించారు. ఏదేమైనా, ఫండ్ ఏ రకమైన మార్కెట్ క్యాప్ పెట్టుబడి పెట్టాలి అనే దానిపై మౌనంగా ఉంది. అందువల్ల, ఫండ్ మేనేజర్ తన ఎంపిక ప్రకారం పెద్ద క్యాప్, మిడ్ క్యాప్ లేదా స్మాల్ క్యాప్ ఎంచుకోవడానికి ఇది స్వేచ్ఛను ఇస్తుంది. ఇది భారీ ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తుంది. మొదట, మీరు స్మాల్ క్యాప్ యొక్క అనవసరమైన రిస్క్ తీసుకునే స్థితిలో లేకపోతే, మీ ఫండ్ మేనేజర్ స్మాల్ క్యాప్‌లో అవకాశాన్ని కనుగొన్నందున మీరు దీన్ని తీసుకోవలసి వస్తుంది. ఇది మీ స్థాయిలో ఒక రకమైన BLIND రిస్క్ తీసుకునే సామర్ధ్యం. ఈ ఫండ్ మేనేజర్ల కాల్స్ ఎన్నిసార్లు సరైనవో దేవునికి మాత్రమే తెలుసు.

 ఉదాహరణకు టాప్ 5 ELSS మ్యూటల్ ఫండ్స్ (AUM ఆధారంగా) యొక్క హోల్డింగ్స్ తీసుకోండి. 

  • Axis Long Term Equity Fund:-73% in Large, 22% in Mid, and 3% in Small Cap.
  • Birla Sunlife Tax Relief Fund:-46% in Large, 46% in Mid, and 8% in Small Cap.
  • Nippon India Tax Saver Fund:-72% in Large, 16% in Mid, and 12% in Small Cap.
  • SBI Long Term Equity Fund:-70% in Large, 20% in Mid, and 10% in Small Cap.
  • HDFC Tax Saver:-84% in Large 12% in Mid and 3% in Small Cap.

నేను మీకు చెప్పినట్లుగా వారు మీ కోరిక ప్రకారం కాకుండా వారు కోరుకున్నట్లుగా వారి హోల్డింగ్లను మార్చవచ్చు. అందువల్ల, తెలియకుండానే మీరు మిడ్ లేదా స్మాల్ క్యాప్‌లో ఉన్న స్టాక్‌లలో అనవసరమైన రిస్క్ తీసుకోవలసి వస్తుంది. 

పై వాస్తవాలు ఈక్విటీ భాగం గురించి. 

ELSS యొక్క నిర్వచనం వారు 80% ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలని స్పష్టంగా ఉన్నందున, మిగిలిన 20% కొన్నిసార్లు ప్రమాదకరంగా మారవచ్చు. ఏదేమైనా, చాలా సందర్భాలలో, withdrawal  నిర్వహించడానికి ఫండ్ నిర్వాహకులు ఈ 20% నగదు లేదా మనీ మార్కెట్ సాధనాలలో కలిగి ఉంటారు. కానీ వారు అధిక liquid  ఆస్తులను కలిగి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. ‘

Equity is for Long Term

# ఈక్విటీ దీర్ఘకాలిక కోసం ప్రభుత్వం నియమాలను ఎలా రూపొందిస్తుందో తెలుసుకోవడం వింతగా ఉంది. Sec.80C కింద పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అందుబాటులో ఉన్న రుణ సాధనాలు కనీసం 5 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ తో లభిస్తాయి. 

ఏదేమైనా, ఈక్విటీ ఉత్పత్తి అయిన ELSS దీర్ఘకాలికంగా 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్తో అందుబాటులో ఉండాలి. కానీ మీరు కూడా ఈ BLIND అశాస్త్రీయ ప్రభుత్వ నియమాన్ని పాటించి, మీ పెట్టుబడిని పణంగా పెట్టాలని కాదు. మీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యం కోసం మాత్రమే ఈక్విటీని ఉపయోగించండి మరియు అది కూడా debt  మరియు ఈక్విటీల మధ్య సరైన ఆస్తి కేటాయింపుతో కానీ పూర్తిగా ఈక్విటీలోకి కాదు. 

Filling Rs.1,50,000 under Sec.80C is EASY

# Sec.80C కింద రూ .1,50,000 నింపడం సులభం ఈ Sec.80C పరిమితిని పూరించేటప్పుడు చాలామంది ఎందుకు తొందరపాటు నిర్ణయాలు తీసుకుంటారో నాకు తెలియదు. 

మీకు ఇపిఎఫ్, విపిఎఫ్, పిపిఎఫ్, ఎస్‌ఎస్‌వై, లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ (టర్మ్ లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్) లేదా గృహ రుణ ప్రిన్సిపాల్ వంటి అనేక ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ లక్షణాలను ఉపయోగించి, మీరు Sec.80C సులభంగా పూరించవచ్చు.

కానీ మనం సహజంగా debt ఉత్పత్తుల కంటే రాబడిని ఎక్కువగా ప్రేమిస్తాము. అందువల్ల, మనం Sec.80C క్రింద లభించే ఇతర ఎంపికల కంటే ELSS కు నిధులను ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తాము.

Adopt the GOAL based investing

మీరు లక్ష్య-ఆధారిత పెట్టుబడిని అవలంబిస్తే, మీరు మీ పదవీ విరమణ లక్ష్యం కోసం (రుణ భాగంలో ప్రధాన భాగం) EPF మరియు VPF ని ఉపయోగించవచ్చు. అదే విధంగా మీరు 15 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ దూరంలో ఉన్న మీ లక్ష్యాల యొక్క రుణ భాగంగా పిపిఎఫ్‌ను మరియు మీ కుమార్తె యొక్క విద్యా మరియు వివాహ లక్ష్యం కోసం ఎస్‌ఎస్‌వైని ఉపయోగించవచ్చు. 

కానీ ఈ రుణ ఉత్పత్తులు కొన్ని లాక్-ఇన్లతో వస్తాయని గుర్తుంచుకోండి. అందువల్ల, మీ 100% పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే, వాటిని మీ రుణ పోర్ట్‌ఫోలియోలో ప్రధాన భాగంగా (75% నుండి 80% వరకు) ఉపయోగించడం మరియు లిక్విడ్ ఫండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది. మీరు అలాంటి లక్ష్య ఆధారిత పెట్టుబడి చేస్తే, అప్పుడు Sec.80C గ్యాప్ నింపడం చాలా సులభం.

Don’t be in a trap of advisers or AMCs who preach ELSS funds have an edge due to lock-in

ELSS ఫండ్లలో లిక్విడిటీ రిస్క్ లేనందున, చాలా మంది మధ్యవర్తులు మరియు AMC లు లాక్-ఇన్ యొక్క లక్షణాన్ని హైలైట్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు, ఫండ్ మేనేజర్లు నిధులను మెరుగైన మార్గంలో నిర్వహించగలరు. అందువల్ల, ఉన్నతమైన రాబడిని పొందే సంభావ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది . అయితే, ఇది పూర్తి అపోహ. లాక్ ఇన్ గ్రేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను సృష్టించదు మరియు ఇది ప్రమాదాన్ని పూర్తిగా తొలగించదు.

 ఇది ఫండ్ మేనేజర్ల రిస్క్ మేనేజింగ్ పని. కేవలం 3 సంవత్సరాల లాక్ ఫండ్ సొంతంగా మెరుగ్గా పనిచేయడానికి యాడ్ ఆన్ కాదు.

ELSS Funds are not only LOCK IN for you but for your NOMINEE too!

ELSS పెట్టుబడిదారులకు, 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ ఉందని మనందరికీ తెలుసు.

 అయినప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు చనిపోతారు, అప్పుడు యూనిట్లు పూర్తయ్యే వరకు (పెట్టుబడి తేదీ నుండి) నామినీ డబ్బును ఉపసంహరించుకోవడానికి అనుమతించబడదు. 

అందువల్ల, పెట్టుబడిదారుల కోసం, 3 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ ఉంది మరియు అతను మరణిస్తే, నామినీలకు ఇది ఒక సంవత్సరం లాక్-ఇన్. 

చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు తెలియదని నా అభిప్రాయం. 

Conclusion: -ఈ అంశాలన్నింటినీ పరిశీలిస్తే, పన్ను ఆదా ప్రయోజనాల కోసం మ్యూచువల్ ఫండ్లకు దూరంగా ఉండాలని నేను గట్టిగా సూచిస్తున్నాను. సలహాదారులు లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్ కంపెనీల ఉచ్చులో పడకుండా మీ లక్ష్యాలను నిర్వహించడం మరియు నెరవేర్చడం సులభం అయిన ఇతర ఎంపికలను ఉపయోగించండి.

income-tax
Tax Planing

Latest Income Tax Slab Rates FY 2020-21 (AY 2021-22)

By 549 0

2020 బడ్జెట్ తరువాత తాజా ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ రేట్లు FY 2020-21 (AY 2021-22) ఏమిటి? వ్యక్తులకు వర్తించే పన్ను రేట్లలో ఏమైనా మార్పులు ఉన్నాయా? వివరాలను చూద్దాం.

The difference between Gross Income and Total Income or Taxable Income?

తాజా ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ రేట్లు FY 2020-21 (AY 2021-22) లోకి తెలుసుకొనుటకు ముందు, మొదట స్థూల ఆదాయం మరియు మొత్తం ఆదాయాల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోండి.

స్థూల ఆదాయం అంటే ఏమిటి మరియు మొత్తం ఆదాయం లేదా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం లో గందరగోళం మనలో చాలా మందికి ఉంది. అలాగే, స్థూల ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్నును లెక్కిస్తాము. ఇది పూర్తిగా తప్పు. మొత్తం ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్ను వసూలు చేయబడుతుంది. అందువల్ల, వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

స్థూల మొత్తం ఆదాయం అంటే జీతాలు, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం, వ్యాపారం లేదా వృత్తి యొక్క లాభాలు మరియు లాభాలు, మూలధన లాభాలు లేదా ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం. 

మొత్తం ఆదాయం లేదా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం అంటే స్థూల మొత్తం ఆదాయం సెక్షన్ 80 సి కింద 80 యుకి తగ్గింపులుగా అనుమతించదగిన మొత్తంతో తగ్గించబడింది. అందువల్ల మీ మొత్తం ఆదాయం లేదా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం ఎల్లప్పుడూ స్థూల మొత్తం ఆదాయం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

Latest Income Tax Slab Rates FY 2020-21 (AY 2021-22)

ప్రభుత్వం ఇప్పుడు వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారులను అయోమయంలో పడేసింది. మునుపటి వ్యక్తులు పన్నులు మరియు తదనుగుణంగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మార్గాలను కనుగొనడం గురించి మాత్రమే ఆందోళన చెందుతారు. ఇప్పుడు వారు పన్ను స్లాబ్లను ఉపయోగించాల్సిన మార్గాలను కనుగొనవలసి ఉంది. 

ఒక విధంగా ప్రభుత్వం మరింత సేవ్ చేయమని బలవంతం చేస్తోంది. ఏదేమైనా, ఈ క్రొత్త మార్పుతో, మమ్మల్ని మరింత ఖర్చు పెట్టడానికి ప్రభుత్వం ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపుతుందని నేను భావిస్తున్నాను. 

1.రెండు రకాల పన్ను స్లాబ్‌లు ఉంటాయి. ఐటి తగ్గింపులు మరియు మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయాలనుకునే వారికి. 

2.ఐటి తగ్గింపులు మరియు మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయకూడదనుకునే వారికి. 

రెండు స్లాబ్‌లను క్రింద వివరించాను.

ఇప్పుడు, మీరు కొత్త పన్ను plan ఎన్నుకోవాలనుకుంటే, మీరు ఈ క్రింది తగ్గింపులను లేదా మినహాయింపులను మరచిపోవాలి. 

  • సెక్షన్ 10 లోని క్లాజ్ (5) లో ఉన్న విధంగా ప్రయాణ రాయితీని వదిలివేయండి; 
  • సెక్షన్ 10 లోని క్లాజ్ (13 ఎ) లో ఉన్న గృహ అద్దె భత్యం;
  •  సెక్షన్ 10 లోని క్లాజ్ (14) లో ఉన్న కొన్ని భత్యం; 
  • సెక్షన్ 10 లోని క్లాజ్ (17) లో ఉన్న ఎంపీలు / ఎమ్మెల్యేలకు భత్యాలు;
  •  సెక్షన్ 10 లోని క్లాజ్ (32) లో ఉన్నట్లుగా మైనర్ ఆదాయానికి భత్యం; 
  •  సెక్షన్ 10AA లో ఉన్న SEZ యూనిట్ కోసం మినహాయింపు; 
  •  సెక్షన్ 16 లో ఉన్న ప్రామాణిక తగ్గింపు, వినోద భత్యం మరియు ఉపాధి / వృత్తిపరమైన పన్ను కోసం మినహాయింపు; 
  •  సెక్షన్ 23 లోని ఉప-సెక్షన్ (2) లో సూచించబడిన స్వీయ-ఆక్రమిత లేదా ఖాళీ ఆస్తికి సంబంధించి సెక్షన్ 24 కింద వడ్డీ. (అద్దె ఇల్లు కోసం ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం కింద ఉన్న నష్టాన్ని మరే ఇతరల కింద ఉంచడానికి అనుమతించబడదు మరియు ప్రస్తుతం ఉన్న చట్టం ప్రకారం ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి అనుమతించబడుతుంది); 
  •  సెక్షన్ 32 లోని ఉప-సెక్షన్ (1) యొక్క నిబంధన (ఐయా) కింద అదనపు తరుగుదల;
  •  సెక్షన్ 32AD, 33AB, 33ABA కింద తగ్గింపులు; 
  •  ఉప-నిబంధన (ii) లేదా ఉప-నిబంధన (iia) లేదా ఉప-విభాగం (1) యొక్క ఉప-నిబంధన (iii) లేదా ఉప-విభాగం (2AA) లోని శాస్త్రీయ పరిశోధన కోసం విరాళం లేదా ఖర్చు కోసం వివిధ తగ్గింపు సెక్షన్ 35; 
  •  సెక్షన్ 35AD లేదా సెక్షన్ 35CCC కింద మినహాయింపు; 
  •  సెక్షన్ 57 లోని క్లాజ్ (ఐయా) కింద కుటుంబ పెన్షన్ నుండి మినహాయింపు; . -ఐబి, 80-ఐబిఎ, మొదలైనవి). అయితే, సెక్షన్ 80 సిసిడి (నోటిఫైడ్ పెన్షన్ స్కీమ్‌లో ఉద్యోగి ఖాతాలో యజమాని సహకారం) మరియు సెక్షన్ 80 జెజెఎఎ (కొత్త ఉపాధి కోసం) లోని సెక్షన్ (2) కింద మినహాయింపు పొందవచ్చు.

 అయినప్పటికీ, క్రొత్త పన్ను పాలనను ఉపయోగించి మీరు ఇంకా కొన్ని మినహాయింపులు పొందవచ్చు మరియు అవి క్రింద ఉన్నాయి.

  1. Retirement benefits, gratuity etc.
  2. commutation of pension
  3. leave enmeshment on retirement
  4. retrenchment compensation
  5. VRS benefits
  6. EPFO: Employer contribution
  7. NPS withdrawal benefits
  8. Education scholarships
  9. Payments of awards instituted in public interest

Whether the interest earned from PPF, EPF, or SSY (Sukanya Samridhi Yojana) is taxable?

మనలో చాలా మందిలో ఇంకొక గందరగోళం ఉంది, ఒకరు కొత్త పన్ను Plan అవలంబిస్తే, పిపిఎఫ్, EPF లేదా SSY పన్ను రహితంగా ఉంటుందా?

 సమాధానం అవును. మీరు మినహాయింపులు లేదా మినహాయింపులను ఉపయోగించకుండా కొత్త పన్ను స్లాబ్‌ను స్వీకరించిన తర్వాత, మీరు ఈ పథకాలలో పన్ను ఆదా భాగాన్ని కొనసాగిస్తున్నారు. ఏదేమైనా, సంపాదించిన వడ్డీ మరియు మెచ్యూరిటీ మొత్తం మీకు మునుపటిలా పన్ను లేకుండా ఉంటుంది. ఇంతకుముందు ఈ ఉత్పత్తులు EEE (మినహాయింపు-మినహాయింపు-మినహాయింపు) గా వర్గీకరించబడ్డాయి, కానీ ఇప్పుడు అవి TEE (పన్ను చెల్లించదగిన-మినహాయింపు-మినహాయింపు) గా మారాయి. 

ఈ అంశంపై నాకు స్పష్టమైన చిత్రం వచ్చిన తర్వాత నేను STT రేట్లను అప్‌డేట్ చేస్తాను.

Pradhan Mantri Awas Yojana
Real Estate

Who is eligible for Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 2020 – 2021?

By 478 0

PMAY CLSS పథకాన్ని పొందటానికి చివరి తేదీ మార్చి 31, 2020, కానీ ఇప్పుడు అది మార్చి 31, 2021 వరకు పొడిగించబడింది. అయితే, LIG / EWS యొక్క ఇతర వర్గం, అయితే, దాని చివరి తేదీ మార్చి 31, 2022 ఉంది. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (పిఎంఎవై) కు ఎవరు అర్హులు?

ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కింద పథకాలు

ప్రస్తుతం, ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (పిఎంఎవై) కోసం మీరు మూడు పథకాలు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అవి క్రింద ఉన్నాయి.

  • EWS (Economically Weaker Sections)/LIG (Low Income Group)
  • CLSS (MIG-I)
  • CLSS (MIG-II)

EWS / LIG పథకం కింద ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కు ఎవరు అర్హులు?

  • మీరు / మీ కుటుంబం / ఇంటివారు అతని పేరు మీద లేదా అతని కుటుంబ సభ్యుల పేరులో దేశంలోని ఏ ప్రాంతాలలోనైనా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు.
  • ఆస్తి యాజమాన్యంలో ఒక వయోజన మహిళా సభ్యత్వం తప్పనిసరి. ఆస్తిని కుటుంబంలోని ఒక మహిళా సభ్యుడు సహ-యాజమాన్యంలో కలిగి ఉండాలి. 
  • ఏదేమైనా, ఇప్పటికే ఉన్న ప్లాట్‌లో ఇల్లు నిర్మించడం లేదా ఉన్న కచ్చా / సెమీ-పక్కా ఇంటి పొడిగింపు / పునరుద్ధరణ కేసులలో ఈ పరిస్థితి తప్పనిసరి కాదు. 
  • ఆస్తి యొక్క స్థానం 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి మరియు వాటి ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ఎప్పటికప్పుడు ప్రభుత్వం అప్‌డేట్ చేస్తుంది). ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు. 
  • ఇడబ్ల్యుఎస్ పథకం కింద ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకుంటే వార్షినికి రూ .3 లక్షల వరకు ఆదాయం ఉండాలి. 
  • ఇడబ్ల్యుఎస్ పథకం కింద దరఖాస్తు చేసుకున్న వారే వార్షిక ఆదాయం రూ .3 లక్షల నుంచి రూ .6 లక్షల మధ్య ఉండాలి. 
  • ఈ పథకం 2015 జూన్ 17 నుండి 2022 మార్చి 31 వరకు ఉంటుంది. ఈ పథకాల కింద ఇంటి కార్పెట్ విస్తీర్ణం 30 చదరపు మీటర్లు ఉండాలి.
  • EWS లబ్ధిదారులకు మరియు 60 చదరపు మీటర్ల వరకు. 
  • LIG లబ్ధిదారుల కోసం. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కచా / సెమీ పక్కా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవడం / నిర్మించడం మరియు మరమ్మత్తు / పొడిగింపు కోసం పొందిన గృహ రుణాల కోసం ఈ పథకం అందుబాటులో ఉంది. 
  • రుణం యొక్క గరిష్ట పదం 20 సంవత్సరాలు. తిరిగి చెల్లించే కాలం ముగిసే సమయానికి గరిష్ట వయోపరిమితి 70 సంవత్సరాలు. 
  • రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు మరియు రుణం నాన్ పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది. 
  • అటువంటి అన్ని సందర్భాల్లో, రికవరీల మొత్తాన్ని అనుపాత ప్రాతిపదికన సబ్సిడీ మొత్తానికి వసూలు చేస్తారు (రుణ బకాయి మరియు సబ్సిడీ పంపిణీకి అనులోమానుపాతంలో).

Eligibility of Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) under CLSS (MIG-I) Scheme

  • మీరు అతని / ఆమె పేరు మీద లేదా భారతదేశంలోని ఏ ప్రాంతంలోనైనా అతని / ఆమె కుటుంబంలోని ఏ సభ్యుడి పేరిట అయినా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు. 
  • భారత ప్రభుత్వం నుండి మీరు ఎప్పుడైనా గృహనిర్మాణ పథకం కింద కేంద్ర / రాష్ట్ర సహాయం పొందకూడదు. 
  • ఆస్తిలో వయోజన మహిళా సభ్యత్వ యాజమాన్యం అవసరం. 
  • 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం లేదా ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ప్రభుత్వ ఎప్పటికప్పుడు నవీకరించబడింది) ప్రకారం ఆస్తి యొక్క స్థానం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి. క్రె
  • డిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ M 4% MIG-I విషయంలో రూ .9 లక్షల వరకు రుణ మొత్తానికి అందుబాటులో ఉంటుంది. అయితే బ్యాంకులు గృహ రుణాలను రూ .9 లక్షలకు మించి మంజూరు చేయగలవు కాని సబ్సిడీని రూ. 9 లక్షలు మాత్రమే. 
  • రుణ పదవీకాలం 20 సంవత్సరాలు. ఏదేమైనా, బ్యాంకులు గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాల వరకు రుణాలను మంజూరు చేయగలవు, అయితే రుణగ్రహీత 70 సంవత్సరాలు నిండిన ముందు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి. 
  • మీ వార్షిక ఆదాయం రూ .6,00,001 నుండి రూ. 12 లక్షలు. ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు. 
  • వయోజన సంపాదన సభ్యుడిని (వైవాహిక స్థితితో సంబంధం లేకుండా) ప్రత్యేక గృహంగా పరిగణించవచ్చు మరియు స్వతంత్రంగా రాయితీని పొందవచ్చు.
  • వివాహిత దంపతుల విషయంలో, భార్యాభర్తలిద్దరూ లేదా ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఇద్దరూ కలిసి ఈ పథకం కింద ఇంటి ఆదాయ అర్హతకు లోబడి ఒకే ఇంటికి అర్హులు. ఈ పథకం కింద ఇంటి కార్పెట్ విస్తీర్ణం 120 చదరపు మీటర్లు ఉండాలి.
  • (1292 చదరపు అడుగులు) MIG-I లబ్ధిదారులకు. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. 
  • ఎస్బిఐ మాక్స్ గెయిన్ వంటి బ్యాంకుల ప్రత్యేక రుణ ఆఫర్లు ఈ పథకానికి అర్హత పొందవు. 
  • పథకం కింద ఉన్న అన్ని రుణాల ఖాతాలు ఆధార్‌తో అనుసంధానించబడతాయి. మరమ్మత్తు మరియు పునరుద్ధరణ విషయంలో వర్తిస్తుంది. 
  • గృహ రుణంపై ప్రతిపాదిత EMI తో సహా స్థూల ఆదాయంలో మొత్తం మినహాయింపు, స్థూల ఆదాయంలో 50% మించకూడదు. నికర టేక్ హోమ్ పే రూ .10 లక్షల వరకు రుణ పరిమితి కోసం దరఖాస్తుదారు / ల స్థూల ఆదాయంలో 50% కంటే తక్కువ ఉండకూడదు. 
  • రూ .10 లక్షలకు పైగా రుణం కోసం, దరఖాస్తుదారుడి స్థూల ఆదాయంలో 60% మించరాదని ప్రతిపాదిత గృహ రుణంపై ఇఎంఐతో సహా ఆదాయం నుండి మొత్తం మినహాయింపు. 
  • రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు మరియు రుణం నాన్ పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది. 

Eligibility of Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) under CLSS (MIG-II) Scheme

  • అతని / ఆమె పేరు మీద లేదా భారతదేశంలోని ఏ ప్రాంతంలోనైనా అతని / ఆమె కుటుంబంలోని ఏ సభ్యుడి పేరిట అయినా ఒక పక్కా ఇంటిని కలిగి ఉండకూడదు. 
  • మీరు భారత ప్రభుత్వం నుండి ఏ హౌసింగ్ స్కీమ్ కింద కేంద్ర / రాష్ట్ర సహాయం పొందకూడదు. 
  • ఆస్తిలో వయోజన మహిళా సభ్యత్వ యాజమాన్యం అవసరం.
  • ఆస్తి యొక్క స్థానం 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం లేదా ప్రక్కనే ఉన్న ప్రణాళిక ప్రాంతం (ప్రభుత్వ ఎప్పటికప్పుడు నవీకరించబడింది) ప్రకారం అన్ని చట్టబద్ధమైన పట్టణాల క్రిందకు రావాలి. MIG-II విషయంలో క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ @ 3% రూ .12 లక్షలకు. 
  • అయితే, బ్యాంకులు గృహ రుణాలను రూ .12 లక్షలకు మించి మంజూరు చేయగలవు కాని సబ్సిడీ రూ .12 లక్షలకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడుతుంది. 
  • రుణ పదవీకాలం 20 సంవత్సరాలు. ఏదేమైనా, బ్యాంకులు గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాల వరకు రుణాలను మంజూరు చేయగలవు, అయితే రుణగ్రహీత 70 సంవత్సరాలు నిండిన ముందు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి. 
  • మీ వార్షిక ఆదాయం రూ .12,00,001 నుండి రూ. 18 లక్షలు. ఇక్కడ, కుటుంబం అంటే భర్త, భార్య, పెళ్లికాని కుమారులు మరియు / లేదా పెళ్లికాని కుమార్తెలు. వయోజన సంపాదన సభ్యుడిని (వైవాహిక స్థితితో సంబంధం లేకుండా) ప్రత్యేక గృహంగా పరిగణించవచ్చు మరియు స్వతంత్రంగా రాయితీని పొందవచ్చు. 
  • వివాహిత దంపతుల విషయంలో, జీవిత భాగస్వాములు లేదా ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఇద్దరూ కలిసి ఈ పథకం కింద ఇంటి ఆదాయ అర్హతకు లోబడి ఒకే ఇంటికి అర్హులు.
  • ఈ పథకం కింద ఇంటి కార్పెట్ ప్రాంతం 150 చదరపు మీటర్లు. (1614 చదరపు అడుగులు) MIG-II లబ్ధిదారులకు. కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క అర్థం-అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
  • ఎస్బిఐ మాక్స్ గెయిన్ వంటి బ్యాంకుల ప్రత్యేక రుణ ఆఫర్లు ఈ పథకానికి అర్హత పొందవు. ఈ పథకం కింద ఉన్న అన్ని రుణ ఖాతాలు ఆధార్‌తో అనుసంధానించబడతాయి. 
  • మరమ్మత్తు మరియు పునరుద్ధరణ విషయంలో వర్తిస్తుంది. గృహ రుణంపై ప్రతిపాదిత EMI తో సహా స్థూల ఆదాయంలో మొత్తం మినహాయింపు, స్థూల ఆదాయంలో 50% మించకూడదు. 
  • రూ .10 లక్షల వరకు రుణ పరిమితి కోసం నికర టేక్-హోమ్ పే దరఖాస్తుదారు / స్థూల ఆదాయంలో 50% కన్నా తక్కువ ఉండకూడదు. 
  • రూ .10 లక్షలకు పైగా రుణం కోసం, దరఖాస్తుదారుడి స్థూల ఆదాయంలో 60% మించరాదని ప్రతిపాదిత గృహ రుణంపై ఇఎంఐతో సహా ఆదాయం నుండి మొత్తం మినహాయింపు. 
  • రుణగ్రహీత / లబ్ధిదారుడు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ మరియు రుణం నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తులు (ఎన్‌పిఎ) గా మారినప్పుడు, ఆస్తి జప్తుతో సహా తగినదిగా భావించే చర్యల ద్వారా బకాయిల రికవరీ కోసం బ్యాంక్ ముందుకు సాగుతుంది.

GST rate for homes purchased under the Credit-Linked Subsidy Scheme (CLSS)

25 జనవరి 2018 నుండి అమలులోకి వస్తుంది, మీరు క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, అప్పుడు వర్తించే GST రేటు 12% ఉంటుంది. భూమి కోసం వసూలు చేసిన మొత్తంలో మూడింట ఒక వంతును తీసివేసిన తరువాత GST రేటు 8% రేటు.

What is Credit-Linked Subsidy Scheme (CLSS)?

మీరు ఈ పథకాల క్రింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే: –

  • Economically Weaker Sections (EWS)
  • Lower Income Group (LIG)
  • Middle Income Group-1 (MlG-1) or Middle Income Group-2 (MlG-2) under the Housing for All (Urban) Mission/Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY Urban).
loan
Loans

Mortgage అంటే ఏంటి ?

By 617 0

మార్ట్ గేజ్: నిర్వచనం దాని లక్షణాలు, మార్ట్ గేజ్ యొక్క వివిధ రకాలు : తనఖా (కుదువ) అంటే ఒక స్థిరమైన ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేయడం లేదా అడ్వాన్స్ గా డబ్బు చెల్లించడం లేదా loan . ఇప్పటికే ఉన్న లేదా భవిష్యత్ debt లాంటిది, లేదా నిర్ణయం తీసుకున్న engagement యొక్క పనితీరు ద్వారా ముందుకు సాగడం, ఇది డబ్బు బాధ్యతకు దారితీస్తుంది.

మార్ట్ గేజ్ యొక్క లక్షణాలు:-

స్థిరమైన ఆస్తిపై మాత్రమే తనఖా పెట్టవచ్చు, స్థిరమైన ఆస్తిలో భూమి, చెట్లు, భవనాలు మరియు యంత్రాలు వంటి భూమికి అనుసంధానించబడిన వాటి నుండి ఉత్పన్నమయ్యే ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కానీ భూమికి శాశ్వతంగా స్థిరంగా లేని మరియు ఒక ప్రదేశం నుండి మరొక ప్రదేశానికి మార్చగల మెషిన్లు స్థిరమైన ఆస్తిగా పరిగణించబడదు.

మార్ట్ గేజ్ అంటే ఒక నిర్దిష్ట స్థిరమైన ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేయడం మరియు అమ్మకం నుండి డిఫరెంట్ గా ఉంటుంది, దీనిలో ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. ఆస్తిపై వడ్డీని బదిలీ చేయడం అంటే యజమాని యాజమాన్యం యొక్క కొన్ని హక్కులను మార్ట్ గేజ్ కు మార్పులు చేస్తాడు మరియు మిగిలిన హక్కులను తన వద్ద ఉంచుకుంటాడు. ఉదాహరణకు, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తిరిగి పొందే హక్కును తనఖాకే కలిగి ఉంటుంది.

ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేసే వస్తువు తప్పనిసరిగా రుణం లేదా ఒప్పందం యొక్క పనితీరును పొందడం, ఇది డబ్బుల బాధ్యతకు దారితీస్తుంది. పైన పేర్కొన్న ఇతర ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని బదిలీ చేయడం మార్ట్ గేజ్ కు సమానం కాదు. ఉదాహరణకు, ముందస్తు రుణాన్ని రద్దు చేయడానికి బదిలీ చేయబడిన ఆస్తి తనఖా కాదు.

తనఖా పెట్టవలసిన ఆస్తి తప్పనిసరిగా నిర్దిష్టంగా ఉండాలి, అనగా, దాని పరిమాణం, స్థానం, సరిహద్దులు మొదలైన వాటి ద్వారా గుర్తించవచ్చు.

తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క అసలు స్వాధీనం ఎల్లప్పుడూ తనఖాకు బదిలీ చేయవలసిన అవసరం లేదు.

తనఖా పెట్టిన ఆస్తిపై వడ్డీని తిరిగి వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించిన తరువాతే తనఖాకు తిరిగి తెలియజేస్తారు.

ఒకవేళ తనఖా తిరిగి చెల్లించడంలో ఫెయిల్ ఐతే, తనఖా పెట్టిన ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన రుణాన్ని తిరిగి పొందే హక్కు తనఖాకు లభిస్తుంది.
Types of Mortgage Loans In India

Simple mortgage

Mortgage by conditional sale

Usufructuary mortgage

English mortgage

Mortgage by deposit of title deeds

Anomalous mortgage
1.Simple mortgage:-
సాధారణ తనఖా:- తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోకుండా, తనఖా డబ్బు చెల్లించడానికి తనఖా వ్యక్తిగతంగా తనను తాను కట్టుబడి ఉంటుంది మరియు తన ఒప్పందం ప్రకారం చెల్లించడంలో విఫలమైన సందర్భంలో, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని పొందే హక్కును కలిగి ఉంటుందని స్పష్టంగా లేదా సూటిగా అంగీకరిస్తాడు. అయితే, తనఖా నేరుగా ఆస్తిని అమ్మలేరు. అమ్మకం కోర్టు జోక్యం ద్వారానే జరుగుతుంది. తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని అమ్మడానికి తనఖా మొదట కోర్టు నుండి డిక్రీని పొందవలసి ఉంటుంది.


2.Mortgage by conditional sale
కండీషన్లతో కూడిన అమ్మకం:- తనఖా కండీషన్ లతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా ఆ వ్యక్తి తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని కండీషన్ తోనే విక్రయిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్టమైన తేదీన తనఖా డబ్బు చెల్లించితే అప్పుడు ఆ అమ్మకం సంపూర్ణంగా మారుతుంది, లేదా అటువంటి చెల్లింపుపై అమ్మకం వ్రృధాఅవుతుంది, లేదా అటువంటి చెల్లింపుపై, కొనుగోలుదారు ఆస్తిని అమ్మేవాడికి ట్రాన్స్ఫర్ చేయాలి.
3.Usufructuary mortgage:-
తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని, తనఖాకు ఇవ్వడానికి తనఖా ఇచ్చేవాడు లేదా అంగీకరించే మరియు అతనికి అధికారం ఇచ్చే ఒక యూజఫ్రక్చరీ తనఖా ఒకటి – తనఖా డబ్బు చెల్లించే వరకు అటువంటి స్వాధీనంలో ఉంచడానికి, ఆస్తి నుండి వచ్చే అద్దెలు మరియు లాభాల యొక్క మొత్తం లేదా ఏదైనా భాగాన్ని స్వీకరించడానికి మరియు అటువంటి అద్దెలు లేదా లాభాలకు తగినట్లుగా;
i. వడ్డీకి బదులుగా, లేదా
ii. తనఖా డబ్బు చెల్లింపులో, లేదా
iii. కొంతవరకు వడ్డీకి బదులుగా మరియు కొంతవరకు తనఖా డబ్బుకు బదులుగా చెల్లించాల్సిన రకం ఇది.
4.English Mortgage:-
ఇంగ్లీష్ తనఖా ఈ క్రింది లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది: తనఖా డబ్బును ఒక నిర్దిష్ట రోజున తిరిగి చెల్లించమని తనఖా వ్యక్తి వ్యక్తిగత వాగ్దానం చేస్తాడు. తనఖా పెట్టిన ఆస్తి తనఖాకు ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. తనఖా, కాబట్టి, ఆస్తిని వెంటనే స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అర్హులు. అతను / ఆమె, కొన్ని పరిస్థితులలో తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని కోర్టు జోక్యం లేకుండా అమ్మవచ్చు. ఆ ఆస్తి ట్రాన్స్ఫర్ అనేది ఈ కండీషన్ కు లోబడి ఉంటుంది, తనఖా డబ్బు అంగీకరించినట్లుగా తనఖా డబ్బు చెల్లించిన తరువాత తనఖా తిరిగి ఆస్తిని మార్ట్ గేజర్ కు బదిలీ చేస్తుంది.
5.Mortgage by deposit, of title deeds:-
టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా పెట్టే ఒక వ్యక్తి రుణదాతకు లేదా అతని / ఆమె ఏజెంట్ టైటిల్ యొక్క స్థిరమైన ఆస్తికి, దానిపై భద్రతను సృష్టించడానికి, ఒక లావాదేవీని టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా అంటారు. ఈ తనఖాకు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు. ఇది బ్యాంకులలో బాగా పాపులర్ పొందింది.
6.Anomalous mortgage:-
ఈ మార్ట్ గేజ్ తనఖా ఇప్పటివరకు వివరించిన తనఖాలు కాకుండా వేరే మార్ట్ గేజ్. ఇది క్రమరహిత మార్ట్ గేజ్. అటువంటి తనఖాలో పైన వివరించిన విధంగా రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రకాల తనఖాల కలయిక ద్వారా ఏర్పడిన మార్ట్ గేజ్ ఉంటుంది. అందువల్ల ఇది custom, స్థానిక వినియోగం లేదా కాంట్రాక్టు ని బట్టి వివిధ రూపాల్లో ఉంటుంది. మార్ట్ గేజ్ పెట్టిన ఆస్తికి టైటిల్ ట్రాన్స్ఫర్ ఆధారంగా, ఈ మార్ట్గే జ్ లను 2 రకాలుగా విభజించారు.
a.చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్:- చట్టబద్ధమైన మార్ట్ గేజ్ లో, ఆస్తికి చట్టపరమైన అనుకూలంగా ఒక దస్తావేజు ద్వారా ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. ప్రధానంగా, అసలు డబ్బు రూ .100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు దస్తావేజులో ఎంటర్ చేయాలి. రుణం తిరిగి చెల్లించిన తరువాత, చట్టపరమైన టైటిల్ తిరిగి మార్ట్ గేజ్ కు ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉన్నందున ఛార్జీని సృష్టించే పద్ధతి ఖరీదైనది.
b.సమానమైన మార్ట్ గేజ్:- తనఖాదారునికి ఆస్తికి టైటిల్ పత్రాలను పంపిణీ చేయడం ద్వారా సమానమైన మార్ట్ గేజ్ ప్రభావితమవుతుంది. మార్ట్ గేజ్ డబ్బు చెల్లించడంలో విఫలమైతే చట్టబద్దమైన మార్ట్ గేజ్ మంజూరు చేయడానికి మెమోరాండం ఆఫ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా తీసుకుంటుంది.
ప్రయోజనాలు:- అసమాన మార్ట్ గేజ్ కోసం రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు కాబట్టి స్టాంప్ డ్యూటీ సేవ్ చేయబడుతుంది. ఇది కనీస ఫార్మాలిటీలను కలిగి ఉంటుంది. అటువంటి మార్ట్ గేజ్ కు సంబంధించిన సమాచారం రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత మధ్య రహస్యంగా ఉంచబడుతుంది. కాబట్టి రుణగ్రహీత యొక్క ప్రతిష్ట ప్రభావితం కాదు.


ప్రతికూలతలు:(Dis advantages) మార్ట్ గేజ్ తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, తనఖాదారుడు ఆస్తి అమ్మకం కోసం ఒక డిక్రీని పొందాలి. డిక్రీ పొందడం ఖరీదైనది మరియు సమయం తీసుకుంటుంది. రుణగ్రహీత టైటిల్ డీడ్లను తన అకౌంట్లో కాకుండా,ట్రస్టీ యొక్క ఆధీనంలో ఉంచవచ్చు. సమానమైన ఛార్జ్ సృష్టించబడితే, ట్రస్ట్ కింద లబ్ధిదారుడి క్లెయిమ్ సమానమైన మార్ట్ గేజ్ పై ఉంటుంది.మరొక పార్టీకి అనుకూలంగా తరువాత చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్ పెట్టే ప్రమాదం ఉంది. భద్రతతో సమానమైన మార్ట్ గేజ్ ఉన్నవారు, స్వల్ప కాలానికి కూడా, రుణగ్రహీత అదే ఆస్తిపై రెండవ చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్ ను సృష్టించవచ్చు.

Mobile Insurance
Insurance

Mobile Insurance

By 348 0

ఈ రోజు పెరుగుతున్న మొబైల్ ఫోన్‌ల ధర మరియు వాటి అనేక applications కారణంగా, ఈ mobile పరికరానికి insurance చేయడం అత్యవసరం. ప్రమాదవశాత్తు దెబ్బతిన్నప్పుడు మీ ఫోన్‌ను రిపేర్ చేయడానికి మీరు ఖర్చు చేసిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి మొబైల్ భీమా మీకు అనుమతిస్తుంది. అంతేకాకుండా, ఫోన్ దొంగతనం విషయంలో కూడా మీరు అదే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, హ్యాండ్‌సెట్‌ను కొత్త ఫోన్‌తో భర్తీ చేయడం సులభం చేస్తుంది.

Benefits of Mobile Insurance:-

మొబైల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలు చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా ప్రీమియం స్మార్ట్‌ఫోన్ ఉన్నవారికి.

  1. క్రొత్త పరికరాల కోసం పూర్తి రక్షణ – ఫోన్‌ల విలువ కాలంతో తగ్గుతుంది. అందువల్ల, హ్యాండ్‌సెట్ కొత్తగా ఉన్నప్పుడు, ఫోన్ ఇన్సూరెన్స్ దాని ముఖ్యమైన విలువను కాపాడటానికి సహాయపడుతుంది.
  2. స్క్రీన్‌కు నష్టానికి వ్యతిరేకంగా కవరేజ్ – అటువంటి పరికరాల యొక్క ముఖ్యమైన భాగాలలో ఒకటైన స్మార్ట్‌ఫోన్ స్క్రీన్‌ను మీరు అనుకోకుండా దెబ్బతీస్తే, మీ ఇన్సూరెన్స్ ప్లాన్ రిపేర్ ఖర్చులను భరిస్తుంది.
  3. స్మార్ట్‌ఫోన్ దొంగతనం లేదా దోపిడీ – మీ డ్రీమ్ స్మార్ట్‌ఫోన్‌ను కొనుగోలు చేయడం మరియు దొంగతనం లేదా దోపిడీ కారణంగా దాన్ని కోల్పోవడం కంటే దారుణం ఏమీ లేదు. అటువంటి దురదృష్టకర విషయం జరిగితే, భర్తీ చేసే హ్యాండ్‌సెట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి ఫోన్ ఇన్సూరెన్స్ మీకు సహాయం చేస్తుంది. కొంతమంది భీమా సంస్థలు హ్యాండ్‌సెట్ కొనుగోలు నుండి ఒక నెల లేదా రెండు పాస్‌ల తర్వాత స్మార్ట్‌ఫోన్ కోసం బీమాను కొనుగోలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించకపోవచ్చు.
travel insurance
Insurance

Travel Insurance

By 504 0

వివిధ రకాల బీమా పాలసీల గురించి మాట్లాడేటప్పుడు, ప్రయాణ బీమా పథకాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడం మర్చిపోకూడదు. ఇటువంటి విధానాలు యాత్రలో ప్రయాణికుడి ఆర్థిక భద్రతను నిర్ధారిస్తాయి. అందువల్ల, ఇతర బీమా పాలసీలతో పోల్చినప్పుడు, ప్రయాణ బీమా అనేది స్వల్పకాలిక కవర్. మీరు ఎంచుకున్న ప్రొవైడర్‌పై ఆధారపడి, ట్రావెల్ ఇన్సూరెన్స్ లో సామాను కోల్పోవడం, ట్రిప్ రద్దు మరియు వివిధ సమయాల్లో ఆర్థిక సహాయాన్ని అందించవచ్చు.

దేశంలో అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల ట్రావెల్ ఇన్సూరెన్స్ ప్లాన్‌లను ఇక్కడ చూడండి:

Domestic travel insurance (దేశీయ ప్రయాణ బీమా) – ఇది భారతదేశంలో ప్రయాణాల సమయంలో మీ ఆర్ధికవ్యవస్థను పరిరక్షించే ట్రావెల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ. అయితే, మీరు విహారయాత్రకు దేశం వెలుపల అడుగు పెట్టాలని అనుకుంటే, ఇటువంటి విధానం ఎటువంటి సహాయం అందించదు.


International travel insurance (అంతర్జాతీయ ప్రయాణ బీమా) – మీరు దేశం నుండి బయటికి వస్తున్నట్లయితే, మీరు అంతర్జాతీయ ప్రయాణ బీమా పథకాన్ని ఎంచుకోవాలని నిర్ధారించుకోండి. వైద్య పర్యటనలు, సామాను నష్టం, పాస్‌పోర్ట్ కోల్పోవడం వంటి మీ పర్యటనలో తలెత్తే ఊహించని ఖర్చులను భరించటానికి ఇది మీకు అనుమతిస్తుంది.
హోమ్ హాలిడే ఇన్సూరెన్స్ – మీరు కుటుంబంతో కలిసి ప్రయాణిస్తున్నప్పుడు, మీ ఇల్లు అసురక్షితంగా ఉంటే దోపిడీకి అవకాశాలు ఎక్కువ. ముఖ్యంగా, ఇది గణనీయమైన నష్టాలకు దారితీయవచ్చు. అయితే, ట్రావెల్ పాలసీలలో తరచుగా చేర్చబడిన home holiday insurance పథకాలతో, మీరు అలాంటి సంఘటనల నుండి ఆర్థికంగా రక్షించబడతారు.

Benefits of Travel Insurance:కింది అంశాలు ప్రయాణ బీమా పథకాల పరిధిలో ఉన్నాయి:

cover flight delay (కవర్ విమాన ఆలస్యం) – విమాన ఆలస్యం లేదా రద్దు అనేది ప్రయాణీకులకు గణనీయమైన నష్టాలకు దారితీస్తుంది. మీరు ప్రయాణ బీమాను చేస్తే, మీరు బీమా సంస్థ నుండి అటువంటి ఆర్థిక నష్టాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సామాను నష్టం / ఆలస్యం – ప్రయాణ భీమా ఆలస్యం జరిగితే లేదా యాత్రలో మీ సామానును కోల్పోయేటప్పుడు ఆర్ధిక సహాయం పొందటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

Baggage loss cover (లాస్ట్ ట్రావెల్ పత్రాలను తిరిగి పొందడం) – అంతర్జాతీయ పర్యటనలో వీసా మరియు పాస్‌పోర్ట్ ముఖ్యమైన పత్రాలు. అంతర్జాతీయ ప్రయాణ భీమా వలన అవసరమైనప్పుడు మరియు మధ్యంతర లేదా మరల document పత్రాల కోసం తిరిగి దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మీకు అవసరమైన ఆర్థిక మద్దతు ఉంటుంది.
ట్రిప్ రద్దు కవర్ – కుటుంబంలో ఆకస్మిక మరణం లేదా వైద్య అత్యవసర పరిస్థితి మీ ప్రయాణ ఏర్పాట్లతో spoil sports ఆడవచ్చు. ఇందుకోసం కృతజ్ఞతగా, అంతర్జాతీయ ప్రయాణ బీమా పథకాలు ఇటువంటి సంఘటనలలో ట్రిప్ రద్దుకు మద్దతు ఇస్తాయి. విమానాలు, హోటళ్ళు మొదలైన వాటికి జరిమానాలు మరియు రద్దు ఛార్జీలు చెల్లించడానికి మీరు ఆర్థిక సహాయం పొందవచ్చు. మీరు బీమా సంస్థను జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవాలని నిర్ధారించుకోండి.ప్రత్యేకించి మీకు సహాయం చేయడానికి నమ్మదగిన మరియు 24×7 అందుబాటులో ఉన్న సంస్థ అయి ఉండాలి.

Motor insurance
Vehicle Insurance

Motor Insurance

By 437 0

మోటారు భీమా అనేది మీ కారు లేదా బైక్‌తో ప్రమాదాలు సంభవించినప్పుడు ఆర్థిక సహాయం అందించే పాలసీలను సూచిస్తుంది. మూడు రకాల మోటరైజ్డ్ వాహనాలకు మోటారు ఇన్సూరెన్స్ పొందవచ్చు, వీటిలో:-

Car insurance – వ్యక్తిగతంగా యాజమాన్యంలోని నాలుగు చక్రాల వాహనాలు అటువంటి పాలసీ పరిధిలో ఉంటాయి.
Two wheeler insurance – వ్యక్తిగతంగా యాజమాన్యంలోని ద్విచక్ర వాహనాలు, బైక్‌లు మరియు స్కూటర్లతో సహా, ఈ ప్లాన్ల పరిధిలో ఉన్నాయి
కమర్షియల్ వెహికల్ ఇన్సూరెన్స్ – మీరు వ్యాపారం కోసం ఉపయోగించే వాహనాన్ని కలిగి ఉంటే, మీరు దాని కోసం బీమాను పొందాలి. ఈ విధానాలు మీ వ్యాపార ఆటోమొబైల్స్ ఉత్తమమైనవి ఉండేలా చూస్తాయి, నష్టాలను గణనీయంగా తగ్గిస్తాయి.
Types of Motor Insurance Policies : పాలసీ కవర్ లేదా రక్షణ యొక్క పరిధి ఆధారంగా, మోటారు ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలు మూడు రకాలు, అవి: –

ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యత – ఇది భారతదేశంలో మోటారు ఇన్సూరెన్స్ యొక్క అత్యంత ప్రాథమిక రకం. 1988 మోటారు వాహనాల చట్టం ప్రకారం ఇది అన్ని మోటరైజ్డ్ వాహన యజమానులకు కనీస తప్పనిసరి అవసరం. పరిమిత ఆర్థిక సహాయం కారణంగా, అటువంటి పాలసీలకు ప్రీమియంలు కూడా తక్కువగా ఉంటాయి. ఈ భీమా పధకాలు చెప్పిన ప్రమాదంలో ప్రభావితమైన మూడవ పక్షానికి మాత్రమే ఆర్థిక బాధ్యతను చెల్లిస్తాయి, ప్రమాదం కారణంగా మీరు చట్టపరమైన ఇబ్బందులను ఎదుర్కోకుండా చూసుకోవాలి. అయినప్పటికీ, ప్రమాదాల తరువాత పాలసీదారుడి వాహనాన్ని రిపేర్ చేయడానికి వారు ఎటువంటి ఆర్థిక సహాయం అందించరు.
Comprehensive కవర్ – ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యత ఎంపికతో పోలిస్తే, సమగ్ర బీమా పథకాలు మెరుగైన రక్షణ మరియు భద్రతను అందిస్తాయి. ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యతలను కవర్ చేయడమే కాకుండా, ప్రమాదం కారణంగా పాలసీదారుడి సొంత వాహనానికి జరిగే నష్టాలను రిపేరు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులను కూడా ఈ ప్రణాళికలు కవర్ చేస్తాయి. అదనంగా, మీ వాహనం అగ్ని, మానవ నిర్మిత మరియు ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, అల్లర్లు మరియు ఇతర కారణాల వల్ల మీ వాహనం దెబ్బతింటుంటే సమగ్ర ప్రణాళికలు కూడా చెల్లింపును అందిస్తాయి. చివరగా, మీ బైక్ దొంగిలించబడితే, మీరు comprehensive కవర్‌ను కలిగి ఉన్నప్పుడు దాన్ని తిరిగి పొందవచ్చు. వారి సమగ్ర మోటారు భీమా పాలసీతో అనేక యాడ్-ఆన్‌లను కూడా ఎంచుకోవచ్చు, అది అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఈ యాడ్-ఆన్‌లలో కొన్ని జీరో తరుగుదల కవర్, ఇంజిన్ మరియు గేర్-బాక్స్ రక్షణ కవర్, వినియోగించదగిన కవర్, బ్రేక్‌డౌన్ సహాయం మొదలైనవి.
Own damage కవర్ – ఇది మోటారు ఇన్సూరెన్స్ యొక్క ప్రత్యేక రూపం, ఇది భీమా సంస్థలు వినియోగదారులకు అందిస్తున్నాయి. ఇంకా, మీరు సెప్టెంబర్ 2018 తర్వాత ద్విచక్ర వాహనం లేదా కారును కొనుగోలు చేస్తేనే అటువంటి ప్లాన్ ను పొందటానికి మీరు అర్హులు. వాహనం సరికొత్తగా ఉండాలి మరియు సెకండ్ హ్యాండ్ కాకూడదు. మీరు ఇప్పటికే ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యత మోటారు భీమా పాలసీని కలిగి ఉంటేనే మీరు ఈ స్వతంత్ర డ్యామేజ్ కవర్‌ను పొందవచ్చని కూడా మీరు గుర్తుంచుకోవాలి. ఈ own damage కవర్‌తో, మీరు ప్రాథమికంగా పాలసీ యొక్క ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యత భాగం లేకుండా సమగ్ర పాలసీ వలె అదే ప్రయోజనాలను పొందుతారు.


Benefits of Motor Insurance Policies :-
గడిచిన రోజుల్లో కార్లు మరియు బైక్‌లు ఎక్కువ ఖరీదైనవి. అటువంటి సమయంలో, సరైన భీమా లేకుండా ఉండటం యజమానికి తీవ్రమైన ఆర్థిక నష్టాలకు దారితీస్తుంది. అటువంటి ప్రణాళికను కొనుగోలు చేయడం వల్ల కొన్ని ప్రయోజనాలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి.

చట్టపరమైన అవాంతరాలను నివారిస్తుంది – ట్రాఫిక్ జరిమానాలు మరియు ఇతర చట్టబద్ధతలను నివారించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
అన్ని ధర్డ్ పార్టీ బాధ్యతలను కలుస్తుంది – మీరు వాహన ప్రమాదంలో ఒక వ్యక్తిని గాయపరిస్తే లేదా ఒకరి ఆస్తిని దెబ్బతీస్తే, భీమా పాలసీ ద్రవ్య నష్టాలను తీర్చడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
మీ స్వంత వాహనాన్ని రిపేర్ చేయడానికి ఆర్థిక సహాయం – ప్రమాదాల తరువాత, మీరు మీ స్వంత వాహనాన్ని రిపేర్ చేయడానికి ఎక్కువ డబ్బులను ఖర్చు చేయాలి. భీమా పధకాలు జేబు ఖర్చుల నుండి పరిమితం చేస్తాయి, వెంటనే రిపేరు చేయటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
దొంగతనం / నష్టం కవర్ – మీ వాహనం దొంగిలించబడితే, కారు / బైక్ యొక్క ఆన్-రోడ్ ధరలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి పొందటానికి మీ బీమా పాలసీ మీకు సహాయం చేస్తుంది. ప్రమాదాల కారణంగా మీ వాహనం రిపేరుకు మించి దెబ్బతిన్నట్లయితే మీరు ఇలాంటి సహాయం ఆశించవచ్చు.
అదనంగా, కమర్షియల్ కారు / ద్విచక్ర వాహనం కలిగిన వ్యక్తులు ఆ వాహనం కోసం ప్రీమియంలు చెల్లిస్తే పన్ను ప్రయోజనాలను కూడా పొందవచ్చు.

Health insurance
Health Insurance

హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్

By 387 0

హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్ కు సంబంధించి అది ఏమిటనే విషయంగా ఇంకా కొంతమందిలో గందరగోళం నెలకొని ఉంది. హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్అనేది పాలసీ హోల్డర్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీకి మధ్యన ఉన్న ఒక రకమైన లీగల్ అగ్రిమెంట్ దీని క్రింద ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీ పాలసీ హోల్డరుకు అతనికి లేదా ఆమెకు అయ్యిన వైద్యపరమైన ఖర్చులకు చెల్లించేందుకు అంగీకరిస్తుంది. ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీ ఈ పనిని నగదురహిత చికిత్స ద్వారా చేస్తుంది లేదా బిల్స్ కు అనుగుణంగా రీఎంబర్స్ చేస్తుంది. పాలసీకి చెల్లించిన ప్రీమియం పైన పన్ను ప్రయోజనాలు ఆస్వాదించే అధికారం కూడా ఇన్సూరెన్స్ ఉన్న వ్యక్తికి ఉంటుంది. పాలసీ పొందడానికి, ఇన్సూరెన్స్ కలిగి ఉన్న వ్యక్తి క్రమం తప్పకుండా ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీకి ప్రీమియం చెల్లించాలి మరియు వైద్యపరమైన ఖర్చు ఏదైనా చెల్లించవలసి ఉన్నప్పుడు, పాలసీ యొక్క షరతులు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా కంపెనీ ఇన్సూరెన్స్ ఉన్న వ్యక్తికి చెల్లిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట కాలం పాటు ఎటువంటి క్లెయిములు స్వీకరించబడని వెయిటింగ్ పీరియడ్ కూడా ఉంటుంది. యజమానులు సాధారణంగా వారి ఉద్యోగులకు హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్ అందిస్తారు కానీ తరచుగా వాటికి ఎక్కువ కవరేజ్ ఉండదు కాబట్టి ప్రత్యేక ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ తీసుకోమని సలహా ఇవ్వడం జరుగుతుంది. .

Types of Health Insurance policies:-
భారతదేశంలో ఎనిమిది ప్రధాన రకాల ఆరోగ్య బీమా పాలసీలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. అవి: వ్యక్తిగత ఆరోగ్య భీమా – ఇవి కేవలం ఒక పాలసీదారునికి మెడికల్ కవర్ అందించే ఆరోగ్య సంరక్షణ ప్లాన్ లు.

ఫ్యామిలీ ఫ్లోటర్ ఇన్సూరెన్స్ – ఈ పాలసీలు ప్రతి సభ్యునికి ప్రత్యేక ప్లాన్ లను కొనడం చేయకుండానే మీ మొత్తం కుటుంబానికి ఆరోగ్య బీమాను పొందటానికి మీ కు అనుమతిస్తాయి. సాధారణంగా, భార్యాభర్తలు మరియు వారి ఇద్దరు పిల్లలు అలాంటి ఒక కుటుంబ ఫ్లోటర్ పాలసీ కింద ఆరోగ్య రక్షణకు అనుమతిస్తారు

.
క్రిటికల్ ఇల్నెస్ కవర్ – ఇవి ప్రత్యేకమైన ఆరోగ్య పధకాలు, ఇవి పాలసీదారునికి నిర్దిష్ట, దీర్ఘకాలిక అనారోగ్యాలతో బాధపడుతున్నప్పుడు విస్తృతమైన ఆర్థిక సహాయం అందిస్తాయి. సాధారణ ఆరోగ్య భీమా పాలసీల మాదిరిగా కాకుండా, అటువంటి రోగ నిర్ధారణ తర్వాత ఈ ఇన్సూరెన్స్ ప్లాన్ లు ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపును అందిస్తాయి.


సీనియర్ సిటిజెన్ హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్ – పేరు సూచించినట్లుగానే, ఈ పాలసీలు ప్రత్యేకంగా 60 సంవత్సరాలు మరియు అంతకు మించిన వ్యక్తులకు ఆరోగ్య రక్షణ కల్పిస్తుంది.


గ్రూప్ హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్ – ఇటువంటి పాలసీలు సాధారణంగా ఒక సంస్థ లేదా సంస్థ యొక్క ఉద్యోగులకు అందించబడతాయి. పాత లబ్ధిదారులను తొలగించే విధంగా ఇది రూపొందించబడింది, మరియు సంస్థ యొక్క ఉద్యోగుల సామర్ధ్యం ప్రకారం కొత్త లబ్ధిదారులను చేర్చవచ్చు.

Maternity health insurance (ప్రసూతి ఆరోగ్య భీమా) – ఈ పాలసీలు గర్భిణీ, ప్రసవానంతర మరియు ప్రసవ దశలలో వైద్య ఖర్చులను భరిస్తాయి. ఇది తల్లితో పాటు ఆమె నవజాత శిశువును కూడా కవర్ చేస్తుంది.


Personal accident insurance (వ్యక్తిగత ప్రమాద భీమా) – ఈ వైద్య బీమా పాలసీలు ప్రమాదాలు, గాయాలు, వైకల్యం లేదా మరణాల నుండి వచ్చే ఆర్థిక బాధ్యతలను మాత్రమే కవర్ చేస్తాయి.
ప్రివెంటివ్ హెల్త్‌కేర్ ప్లాన్ – ఇటువంటి విధానాలు తీవ్రమైన వ్యాధి లేదా పరిస్థితిని నివారించడానికి సంబంధించిన చికిత్స ఖర్చును భరిస్తాయి.

Benefits of Health Insurance :-
అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల ఆరోగ్య బీమాను అంచనా వేసిన తరువాత, మీకు మరియు మీ ప్రియమైనవారికి అలాంటి ప్లాన్ ను పొందడం ఎందుకు? అని మీరు ఆలోచిస్తూ ఉండాలి. మీకు అర్థం చేసుకోవడానికి క్రింద ఇవ్వబడిన కారణాలను చూడండి.

మెడికల్ కవర్ – ఇటువంటి భీమా యొక్క ప్రాధమిక ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఇది వైద్య ఖర్చులకు వ్యతిరేకంగా ఆర్థిక కవరేజీని అందిస్తుంది.
Cash less claim (నగదు రహిత దావా) – మీ భీమా ప్రొవైడర్ తో సంబంధాలు ఉన్న ఆసుపత్రులలో ఒకదానిలో మీరు చికిత్స కోరితే, మీరు నగదు రహిత దావా ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. ఇది అన్ని వైద్య బిల్లులు, మీ బీమా మరియు ఆసుపత్రికి సంబంధించినవి నేరుగా పరిష్కరించబడతాయని నిర్ధారిస్తుంది.


Tax benefits (పన్ను ప్రయోజనాలు) – ఆరోగ్య బీమా ప్రీమియం చెల్లించే వారు ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80 డి కింద వారి ఆరోగ్య బీమా పాలసీల ప్రీమియం చెల్లింపుపై రూ .1 లక్ష వరకు పన్ను ప్రయోజనం పొందవచ్చు. భీమా ప్రొవైడర్ పై ఆధారపడి అదనపు ప్రయోజనాలు ఉండవచ్చు.

insurance
Insurance

Insurance

By 305 0

భవిష్యత్తులో మన ఆరోగ్యానికి, వ్యాపారాలకి, ఆస్థులకి ఏమి ఆపదలు వస్తాయో ఊహించటం కష్టం. మనకు, మన కుటుంబాలకి ధన నష్టం కలిగే అవకాశాల నుండి రక్షణ పొందడాన్ని బీమా (Insurance) చేయటం అంటారు. ఇంకో విధంగా చెప్పాలంటే బీమా అనగా అనుకోని విపత్తు లకు బీమా సంస్ధచే అందచేయబడే ధన సహాయం.

భారీగా రాబోయే నష్టాన్ని పూరించేందుకు ముందుగా చిన్న ఖర్చుని ఇష్టంగా భరించడం బీమా యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశం. ఆస్తిని, ఆరోగ్యాన్ని, జీవితాన్ని, ఇలా దేనినయినా బీమా చేయవచ్చు. బీమాను విక్రయించే కంపెనీని బీమా సంస్థగా ; బీమా కొనేవారిని బీమాదారు లేక పట్టాదారు లేక పాలసీ దారు అంటారు. బీమా వల్ల లబ్ధి పొందడానికి చెల్లించాల్సిన రుసుము అనగా కిస్తు లేదా ప్రీమియం ను లెక్కకట్టడానికి బీమా నిష్పత్తి ని ఉపయోగిస్తారు.

బీమా ద్వారా మానసికంగా కొంత స్థిమితాన్ని పొందవచ్చు. విపత్తు సంభవిస్తే నష్టాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. దీని కొరకు వినియోగదారు, బీమా సంస్ధతో అనుకోని విపత్తులకి కావలసిన నష్ట పరిహారం, బీమా కాలం, విపత్తు మూలం అవబడే వివరాలు తెలియబరిచి, బీమా సంస్థ ఒప్పందం ప్రకారం ఒకసారి గాని, క్రమ పద్ధతిలో వాయిదాల మీద కాని డబ్బు (ప్రీమియం) చెల్లించాలి. బీమా సంస్థ – చేసుకున్న ఒప్పందం ప్రకారం – విపత్తు సంభవించినపుడు, లేక కాల పరిమితి ముగిసిన రోజున, ఒప్పందం ప్రకారం ఇవ్వ వలసిన ధనం ఇస్తుంది. బీమా ఒప్పందాలు పెట్టుబడితో మిళితం అయి, విపత్తు జరగక పోయినా, కాల పరిమితి ముగిసిసప్పుడు కొంత రాబడిని కలిగించగలవు.

బీమా విధానాల రకాలు.

  1. Life Insurance
  2. Motor insurance
  3. Health insurance
  4. Travel insurance
  5. Property insurance
  6. Mobile insurance
  7. Cycle insurance
  8. Bite-size insurance

cash flow
Stock Market

క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీలపై కన్నేయండి

By 375 0

షేర్లలో మదుపు చేసి లాభాలు అర్జించాలంటే క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీలను ఎంచుకోవాలి. అన్ని కంపెనీలలో ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో వుండదు.అసలు ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో అనే పదాన్ని చాలామంది ఇన్వెస్టర్లు విని వుండరు.ఆస్తులలో ఇన్వెస్ట్మెంట్, ఎక్విప్మెంట్ ,ప్లాంట్ కొనుగోలు వంటివి కాపిటల్ వ్యయానికి పోగా మిగిలిన నగదునే ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో అంటారు.ఇలాంటి నగదు నిల్వలు చాల కంపెనీలలో వుంటాయి .కొన్ని కంపెనీలలో భారీ గా వుంటాయి.భవిష్యత్ అవసరాల కోసం ఈ నగదు నిల్వలను ఉపయోగిస్తుంటారు. కంపెని ఆర్ధిక పరిస్తితిలో మార్పు వచ్చిన సందర్భం లో ఈ నగదు నిల్వలే ఆదుకుంటాయి.అలాగే కంపెనీలు ఉన్నత స్తాయికి ఎదగాలంటే భారీ గా నిధుల అవసరం వుంటుంది . భవిష్యత్ అవసరాల కోసమే గాక డివిడెండ్ చెల్లింపులకు నిధుల అవసరం వుంటుంది. కేవలం క్యాష్ ఫ్లో చరిత్ర నే కాకుండా డివిడెండ్ ను కంపెనీ చెల్లిస్తుందా లేదా అనే అంశం కూడా పరిగణన లోకి తీసుకొని షేర్లలో మదుపు చేయాలి.మార్కెట్లో షేర్ ధర వృద్ధి తో సంబంధం లేకుండా కంపెనీ పని తీరు ఫలితాల పై ఆధారపడి రాబడులు అందుకోవచ్చు.చాల మంది ఇన్వెస్టర్లు ఈ విషయాన్నీ నిర్లక్ష్యం చేస్తుంటారు షేర్ ధర పెరుగుదల పైనే దృష్టి . ముఖ్యం గా దీర్ఘ కాలిక వ్యూహం తో మదుపు చేసే ఇన్వెస్టర్లు క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీ లపైన కన్నేయ వచ్చు.

ఇటు ఫ్రీ షేర్లలో మదుపు చేసి లాభాలు అర్జించాలంటే క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీలను ఎంచుకోవాలి. అన్ని కంపెనీలలో ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో వుండదు.అసలు ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో అనే పదాన్ని చాలామంది ఇన్వెస్టర్లు విని వుండరు.ఆస్తులలో ఇన్వెస్ట్మెంట్, ఎక్విప్మెంట్ ,ప్లాంట్ కొనుగోలు వంటివి కాపిటల్ వ్యయానికి పోగా మిగిలిన నగదునే ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో అంటారు.ఇలాంటి నగదు నిల్వలు చాల కంపెనీలలో వుంటాయి .కొన్ని కంపెనీలలో భారీ గా వుంటాయి.భవిష్యత్ అవసరాల కోసం ఈ నగదు నిల్వలను ఉపయోగిస్తుంటారు.

కంపెని ఆర్ధిక పరిస్తితిలో మార్పు వచ్చిన సందర్భం లో ఈ నగదు నిల్వలే ఆదుకుంటాయి.అలాగే కంపెనీలు ఉన్నత స్తాయికి ఎదగాలంటే భారీ గా నిధుల అవసరం వుంటుంది . భవిష్యత్ అవసరాల కోసమే గాక డివిడెండ్ చెల్లింపులకు నిధుల అవసరం వుంటుంది. కేవలం క్యాష్ ఫ్లో చరిత్ర నే కాకుండా డివిడెండ్ ను కంపెనీ చెల్లిస్తుందా లేదా అనే అంశం కూడా పరిగణన లోకి తీసుకొని షేర్లలో మదుపు చేయాలి.మార్కెట్లో షేర్ ధర వృద్ధి తో సంబంధం లేకుండా కంపెనీ పని తీరు ఫలితాల పై ఆధారపడి రాబడులు అందుకోవచ్చు.

చాల మంది ఇన్వెస్టర్లు ఈ విషయాన్నీ నిర్లక్ష్యం చేస్తుంటారు షేర్ ధర పెరుగుదల పైనే దృష్టి పెడతారు. ముఖ్యం గా దీర్ఘ కాలిక వ్యూహం తో మదుపు చేసే ఇన్వెస్టర్లు క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీ లపైన కన్నేయ వచ్చు.

ఇటు ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో ను కలిగి మరో వైపు ఆకర్షనీయమైన డివిడెండ్ ను చెల్లించే కంపెనీలు ఎన్నో వున్నాయి. అలాంటి వాటిని ఇన్వెస్టర్లు ఎంచుకుంటే పెట్టుబడికి రిస్క్ వుండదు .మార్కెట్లో షేర్ ధరలు హెచ్చు తగ్గులకు గురైనప్పటికీ క్యాష్ రిచ్ కంపెనీల షేర్లను ఎంచుకుంటే డివిడెండ్ పరం గా ఆదాయం పొందవచ్చు .అలాగే మార్కెట్ సెంటిమెంట్ బాగుంటే షేర్ ధరలు పెరిగిన సందర్భం లో పాక్షిక లాభాలు పొందవచ్చు.కాబట్టి ఇన్వెస్టర్లు షేర్లను ఎంచు కొనే ముందు ఆయ కంపెనీల పూర్వ పరాలను పరిశీలించాలి.ఆయ కంపెనీలు క్యాష్ రిచ్ కంపెనీలో కాదో తెలుసుకోవాలి.

ఈ విషయాలు తెలుసు కోవాలంటే , కొంత కసరత్తు చేయాలి. కంపెనీ చరిత్ర ను మొత్తం చదివితే వాస్తవాలు తెలుస్తాయి.

ఆ తర్వాతే మంచి క్యాష్ రిచ్ కంపెనీ షేర్లను ఎంచు కొని మదుపు చేయాలి.

ఫ్రీ క్యాష్ ఫ్లో కంపెనీలలో ఓ ఎన్ జీ సీ,ఐ ఓ సీ ,హిందూస్తాన్ లీవర్,ఇన్ఫోసిస్ ,హీరో హోండా ,ర్యాన్ బాక్సి,గెయిల్,విప్రో,హిండాల్కో ,అశోక లేలాండ్ , ఎల్ అండ్ టీ,ఎన్ ఏం డీసీ,టీ సీ ఎస్, కోల్ ఇండియా , టాటా స్టీల్ వున్నాయి .