మార్ట్ గేజ్: నిర్వచనం దాని లక్షణాలు, మార్ట్ గేజ్ యొక్క వివిధ రకాలు : తనఖా (కుదువ) అంటే ఒక స్థిరమైన ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేయడం లేదా అడ్వాన్స్ గా డబ్బు చెల్లించడం లేదా loan . ఇప్పటికే ఉన్న లేదా భవిష్యత్ debt లాంటిది, లేదా నిర్ణయం తీసుకున్న engagement యొక్క పనితీరు ద్వారా ముందుకు సాగడం, ఇది డబ్బు బాధ్యతకు దారితీస్తుంది.
మార్ట్ గేజ్ యొక్క లక్షణాలు:-
స్థిరమైన ఆస్తిపై మాత్రమే తనఖా పెట్టవచ్చు, స్థిరమైన ఆస్తిలో భూమి, చెట్లు, భవనాలు మరియు యంత్రాలు వంటి భూమికి అనుసంధానించబడిన వాటి నుండి ఉత్పన్నమయ్యే ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కానీ భూమికి శాశ్వతంగా స్థిరంగా లేని మరియు ఒక ప్రదేశం నుండి మరొక ప్రదేశానికి మార్చగల మెషిన్లు స్థిరమైన ఆస్తిగా పరిగణించబడదు.
మార్ట్ గేజ్ అంటే ఒక నిర్దిష్ట స్థిరమైన ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేయడం మరియు అమ్మకం నుండి డిఫరెంట్ గా ఉంటుంది, దీనిలో ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. ఆస్తిపై వడ్డీని బదిలీ చేయడం అంటే యజమాని యాజమాన్యం యొక్క కొన్ని హక్కులను మార్ట్ గేజ్ కు మార్పులు చేస్తాడు మరియు మిగిలిన హక్కులను తన వద్ద ఉంచుకుంటాడు. ఉదాహరణకు, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తిరిగి పొందే హక్కును తనఖాకే కలిగి ఉంటుంది.
ఆస్తిపై వడ్డీని ట్రాన్స్ఫర్ చేసే వస్తువు తప్పనిసరిగా రుణం లేదా ఒప్పందం యొక్క పనితీరును పొందడం, ఇది డబ్బుల బాధ్యతకు దారితీస్తుంది. పైన పేర్కొన్న ఇతర ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని బదిలీ చేయడం మార్ట్ గేజ్ కు సమానం కాదు. ఉదాహరణకు, ముందస్తు రుణాన్ని రద్దు చేయడానికి బదిలీ చేయబడిన ఆస్తి తనఖా కాదు.
తనఖా పెట్టవలసిన ఆస్తి తప్పనిసరిగా నిర్దిష్టంగా ఉండాలి, అనగా, దాని పరిమాణం, స్థానం, సరిహద్దులు మొదలైన వాటి ద్వారా గుర్తించవచ్చు.
తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క అసలు స్వాధీనం ఎల్లప్పుడూ తనఖాకు బదిలీ చేయవలసిన అవసరం లేదు.
తనఖా పెట్టిన ఆస్తిపై వడ్డీని తిరిగి వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించిన తరువాతే తనఖాకు తిరిగి తెలియజేస్తారు.
ఒకవేళ తనఖా తిరిగి చెల్లించడంలో ఫెయిల్ ఐతే, తనఖా పెట్టిన ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన రుణాన్ని తిరిగి పొందే హక్కు తనఖాకు లభిస్తుంది.
Types of Mortgage Loans In India
Simple mortgage
Mortgage by conditional sale
Usufructuary mortgage
English mortgage
Mortgage by deposit of title deeds
Anomalous mortgage
1.Simple mortgage:-
సాధారణ తనఖా:- తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోకుండా, తనఖా డబ్బు చెల్లించడానికి తనఖా వ్యక్తిగతంగా తనను తాను కట్టుబడి ఉంటుంది మరియు తన ఒప్పందం ప్రకారం చెల్లించడంలో విఫలమైన సందర్భంలో, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని పొందే హక్కును కలిగి ఉంటుందని స్పష్టంగా లేదా సూటిగా అంగీకరిస్తాడు. అయితే, తనఖా నేరుగా ఆస్తిని అమ్మలేరు. అమ్మకం కోర్టు జోక్యం ద్వారానే జరుగుతుంది. తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని అమ్మడానికి తనఖా మొదట కోర్టు నుండి డిక్రీని పొందవలసి ఉంటుంది.
2.Mortgage by conditional sale
కండీషన్లతో కూడిన అమ్మకం:- తనఖా కండీషన్ లతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా ఆ వ్యక్తి తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని కండీషన్ తోనే విక్రయిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్టమైన తేదీన తనఖా డబ్బు చెల్లించితే అప్పుడు ఆ అమ్మకం సంపూర్ణంగా మారుతుంది, లేదా అటువంటి చెల్లింపుపై అమ్మకం వ్రృధాఅవుతుంది, లేదా అటువంటి చెల్లింపుపై, కొనుగోలుదారు ఆస్తిని అమ్మేవాడికి ట్రాన్స్ఫర్ చేయాలి.
3.Usufructuary mortgage:-
తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని, తనఖాకు ఇవ్వడానికి తనఖా ఇచ్చేవాడు లేదా అంగీకరించే మరియు అతనికి అధికారం ఇచ్చే ఒక యూజఫ్రక్చరీ తనఖా ఒకటి – తనఖా డబ్బు చెల్లించే వరకు అటువంటి స్వాధీనంలో ఉంచడానికి, ఆస్తి నుండి వచ్చే అద్దెలు మరియు లాభాల యొక్క మొత్తం లేదా ఏదైనా భాగాన్ని స్వీకరించడానికి మరియు అటువంటి అద్దెలు లేదా లాభాలకు తగినట్లుగా;
i. వడ్డీకి బదులుగా, లేదా
ii. తనఖా డబ్బు చెల్లింపులో, లేదా
iii. కొంతవరకు వడ్డీకి బదులుగా మరియు కొంతవరకు తనఖా డబ్బుకు బదులుగా చెల్లించాల్సిన రకం ఇది.
4.English Mortgage:-
ఇంగ్లీష్ తనఖా ఈ క్రింది లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది: తనఖా డబ్బును ఒక నిర్దిష్ట రోజున తిరిగి చెల్లించమని తనఖా వ్యక్తి వ్యక్తిగత వాగ్దానం చేస్తాడు. తనఖా పెట్టిన ఆస్తి తనఖాకు ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. తనఖా, కాబట్టి, ఆస్తిని వెంటనే స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అర్హులు. అతను / ఆమె, కొన్ని పరిస్థితులలో తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని కోర్టు జోక్యం లేకుండా అమ్మవచ్చు. ఆ ఆస్తి ట్రాన్స్ఫర్ అనేది ఈ కండీషన్ కు లోబడి ఉంటుంది, తనఖా డబ్బు అంగీకరించినట్లుగా తనఖా డబ్బు చెల్లించిన తరువాత తనఖా తిరిగి ఆస్తిని మార్ట్ గేజర్ కు బదిలీ చేస్తుంది.
5.Mortgage by deposit, of title deeds:-
టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా పెట్టే ఒక వ్యక్తి రుణదాతకు లేదా అతని / ఆమె ఏజెంట్ టైటిల్ యొక్క స్థిరమైన ఆస్తికి, దానిపై భద్రతను సృష్టించడానికి, ఒక లావాదేవీని టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా అంటారు. ఈ తనఖాకు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు. ఇది బ్యాంకులలో బాగా పాపులర్ పొందింది.
6.Anomalous mortgage:-
ఈ మార్ట్ గేజ్ తనఖా ఇప్పటివరకు వివరించిన తనఖాలు కాకుండా వేరే మార్ట్ గేజ్. ఇది క్రమరహిత మార్ట్ గేజ్. అటువంటి తనఖాలో పైన వివరించిన విధంగా రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రకాల తనఖాల కలయిక ద్వారా ఏర్పడిన మార్ట్ గేజ్ ఉంటుంది. అందువల్ల ఇది custom, స్థానిక వినియోగం లేదా కాంట్రాక్టు ని బట్టి వివిధ రూపాల్లో ఉంటుంది. మార్ట్ గేజ్ పెట్టిన ఆస్తికి టైటిల్ ట్రాన్స్ఫర్ ఆధారంగా, ఈ మార్ట్గే జ్ లను 2 రకాలుగా విభజించారు.
a.చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్:- చట్టబద్ధమైన మార్ట్ గేజ్ లో, ఆస్తికి చట్టపరమైన అనుకూలంగా ఒక దస్తావేజు ద్వారా ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. ప్రధానంగా, అసలు డబ్బు రూ .100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు దస్తావేజులో ఎంటర్ చేయాలి. రుణం తిరిగి చెల్లించిన తరువాత, చట్టపరమైన టైటిల్ తిరిగి మార్ట్ గేజ్ కు ట్రాన్స్ఫర్ చేయబడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉన్నందున ఛార్జీని సృష్టించే పద్ధతి ఖరీదైనది.
b.సమానమైన మార్ట్ గేజ్:- తనఖాదారునికి ఆస్తికి టైటిల్ పత్రాలను పంపిణీ చేయడం ద్వారా సమానమైన మార్ట్ గేజ్ ప్రభావితమవుతుంది. మార్ట్ గేజ్ డబ్బు చెల్లించడంలో విఫలమైతే చట్టబద్దమైన మార్ట్ గేజ్ మంజూరు చేయడానికి మెమోరాండం ఆఫ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా తీసుకుంటుంది.
ప్రయోజనాలు:- అసమాన మార్ట్ గేజ్ కోసం రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు కాబట్టి స్టాంప్ డ్యూటీ సేవ్ చేయబడుతుంది. ఇది కనీస ఫార్మాలిటీలను కలిగి ఉంటుంది. అటువంటి మార్ట్ గేజ్ కు సంబంధించిన సమాచారం రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత మధ్య రహస్యంగా ఉంచబడుతుంది. కాబట్టి రుణగ్రహీత యొక్క ప్రతిష్ట ప్రభావితం కాదు.
ప్రతికూలతలు:(Dis advantages) మార్ట్ గేజ్ తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, తనఖాదారుడు ఆస్తి అమ్మకం కోసం ఒక డిక్రీని పొందాలి. డిక్రీ పొందడం ఖరీదైనది మరియు సమయం తీసుకుంటుంది. రుణగ్రహీత టైటిల్ డీడ్లను తన అకౌంట్లో కాకుండా,ట్రస్టీ యొక్క ఆధీనంలో ఉంచవచ్చు. సమానమైన ఛార్జ్ సృష్టించబడితే, ట్రస్ట్ కింద లబ్ధిదారుడి క్లెయిమ్ సమానమైన మార్ట్ గేజ్ పై ఉంటుంది.మరొక పార్టీకి అనుకూలంగా తరువాత చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్ పెట్టే ప్రమాదం ఉంది. భద్రతతో సమానమైన మార్ట్ గేజ్ ఉన్నవారు, స్వల్ప కాలానికి కూడా, రుణగ్రహీత అదే ఆస్తిపై రెండవ చట్టపరమైన మార్ట్ గేజ్ ను సృష్టించవచ్చు.
