ఇంటి గురించి మీ ఆలోచనను నెరవేర్చగల స్థలాన్ని మీరు కనుగొన్నారా? ఇప్పుడు మీకు గృహ రుణానికి సన్నాహాలు అవసరమా? మీకు ఇప్పుడు కావలసింది మీ ఇంటిని కొనడానికి నిధులు. ఇది ఎక్కడ నుండి వస్తుంది? 

గృహ రుణం మీకు సహాయపడుతుంది. ఇప్పుడు, గృహ రుణానికి దరఖాస్తు చేసుకోవడం మరింత సులభం, అనేక బ్యాంకులు మరియు ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకునే సదుపాయాన్ని అందిస్తున్నాయి. మీరు దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు,

 మీరు ఇలాంటి అంశాల గురించి ఆలోచించాలి:

• Loan amount,
• EMI,
• Interest rate, and
• Tenure.

మీరు మీ రుణ ఎంపికలను కూడా అన్వేషించాలి మరియు మీ అవసరాలకు తగిన నిబంధనలను రుణదాతను ఎన్నుకోవాలి. 

అప్పుడు మీరు శ్రద్ధ వహించాల్సిన గృహ రుణానికి అవసరమైన పత్రాలు  కొన్ని ఉన్నాయి అవి ఏంటో ఇప్పుడు చూద్దాం.

PREPARING FOR A HOME LOAN APPLICATION

ఆన్‌లైన్‌లో శీఘ్రంగా మరియు సులభంగా గృహ రుణాన్ని పొందటానికి మీరు ఉపయోగించగల కొత్త మార్గాలను ఇంటర్నెట్ తెరిచింది. మీరు వివిధ రుణదాతల వెబ్‌సైట్‌లను సందర్శించవచ్చు మరియు మీకు కావాల్సిన వాటిని సమీక్షించవచ్చు. 

మీరు EMI గా ఎంత చెల్లించవచ్చో కూడా సమీక్షించాలి. మీరు రుణ ప్రొవైడర్‌ను సంప్రదించడానికి ముందు ఇతర ఇబ్బందులను తనిఖీ చేయాలి.

#1. COMPARE HOME LOANS

థర్డ్ పార్టీ వెబ్‌సైట్లు బ్యాంకులు అందించే గృహ రుణంపై సమాచారాన్ని అందిస్తాయి. మీరు ఇంట్లో కూర్చుని రుణ నిబంధనల యొక్క వివరణాత్మక పోలిక చేయవచ్చు.

 మీ కోసం సరైన ఆఫర్‌ను ఎంచుకోవడం చాలా అవసరం. కాబట్టి, తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఈ ఆర్థిక వెబ్‌సైట్‌లను సందర్శించి, అన్ని వివరాలను పొందండి.

#2. TYPE OF PROPERTY & LINKED LOAN

మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ఆస్తిని ఎంచుకునే ముందు అవసరమైన అన్ని పత్రాలు సిద్ధంగా ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి. మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు రుణం కోసం పరిశీలిస్తున్న Bank చేత ప్రాజెక్ట్ ఆమోదించబడిందని నిర్ధారించుకోండి. 

అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్లో మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న నిర్దిష్ట యూనిట్ యొక్క అప్రూవల్ స్థితిని కూడా మీరు తనిఖీ చేయాలి. 

 కన్స్ట్రక్షన్ లింక్డ్ ప్లాన్స్ (సిఎల్పి) కి యూనిట్ నిర్మాణం యొక్క వివిధ దశలలో రుణం విడుదల కావాలి. చాలా మంది రుణదాతలు ఇతర ఎంపికల కంటే ఈ విధమైన ప్రణాళిక కోసం రుణాలను సులభంగా మంజూరు చేస్తారు. 

మీరు పున విక్రయ(Re sale) ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే లేదా ఇంటికి వెళ్లడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, టైటిల్ డీడ్ మరియు ఇతర పత్రాలు క్రమంలో ఉండాలి. 

మీ స్వంత ప్లాట్‌లో ఇంటి నిర్మాణం కోసం ప్రయత్నిస్తుంటే, మీరు భూమికి టైటిల్ కలిగి ఉండాలి మరియు నిర్మాణానికి ఆమోదించిన ప్రణాళికలు(అప్ప్రొవెడ్ ప్లాన్). 

రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్‌లలోని ఫ్లాట్లు లేదా స్వతంత్ర ఇళ్ళు / విల్లాస్ కోసం, రుణదాత యూనిట్ యొక్క వాస్తవ వ్యయంగా పరిగణించే దానిపై మీరు స్పష్టంగా ఉండాలి. 

మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు మరియు పార్కింగ్ సౌకర్యం ఖర్చు పరిగణించబడుతుంది. 

క్లబ్ సభ్యత్వం మరియు నిర్వహణ ఛార్జీలు వంటి ఖర్చులు సాధారణంగా పరిగణనలోకి తీసుకోబడవు.

#2. THE LOAN AMOUNT

మీరు మీ Home loan కోసం ఫైనాన్షియర్‌ను ఎంచుకున్న తర్వాత, మీరు దరఖాస్తు చేయదలిచిన మొత్తాన్ని మీరు నిర్ణయించుకోవాలి.

 సాధారణంగా, రుణదాతలు ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన మొత్తం ఖర్చును భరించరు, కానీ అంచనా వేసిన విలువలో 80% అందిస్తారు.

 వారు మీ ప్రాథమిక ఆదాయాన్ని కూడా చూస్తారు:

 మెడికల్ అలవెన్స్, ట్రావెల్ అలవెన్స్ మరియు పనితీరు బోనస్ మీ జీతంలో భాగంగా పరిగణించబడవు.

 కొనుగోలు చేయవలసిన ఆస్తిని నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు భరించగలిగేదాన్ని అంచనా వేయండి. మీరు రుణ మొత్తంలో 10% నుండి 20% వరకు డౌన్‌ పేమెంట్‌గా జమ చేయవలసి ఉంటుంది.

 అందువల్ల స్థోమత అధ్యయనం అవసరం. అలాగే, రుణం యొక్క పదవీకాలంలో ప్రతి నెలా మీరు EMI గా ఎంత చెల్లించగలరో పరిశీలించండి.

#3. THE LOAN TENURE

పెద్ద రుణం పొందడానికి ఒక మార్గం ఎక్కువ కాలం పదవీకాలం ఎంచుకోవడం. 

కానీ ఇది మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించే మొత్తం మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. మీరు 15 కన్నా 20 సంవత్సరాల పదవీకాలం కోసం రుణం తీసుకుంటే, మీరు తక్కువ EMI పొందవచ్చు. 

20 సంవత్సరాల వ్యవధిలో లెక్కించినప్పుడు అసలు రుణ మొత్తం కంటే ఎక్కువ జోడించవచ్చు!

 తక్కువ పదవీకాలం, తక్కువ వడ్డీ మరియు తక్కువ మొత్తాన్ని మీరు రుణదాతకు చెల్లించాలి. కాబట్టి, మీరు పెద్ద EMI ని చెల్లించ గలిగితే,  ఎక్కువ కాలం ఎందుకు ఎంచుకోవాలి?

 మీరు భరించగలిగే అతి తక్కువ వ్యవధిని ఎంచుకోండి మరియు రుణం యొక్క వాస్తవ వ్యయాన్ని తగ్గించండి.

#4. INTEREST TYPE: FLOATING OR FIXED

మీరు మీ రుణ మొత్తంపై floating  లేదా fixed  వడ్డీ రేటును ఎంచుకోవచ్చు. మార్కెట్ పోకడల ప్రకారం వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులతో floating రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. 

అదే సూచించినప్పటికీ, స్థిర రేటు నిజంగా స్థిరంగా లేదు. కొన్నేళ్ల తర్వాత వడ్డీ రేటును సవరించే హక్కు, లేదా పదునైన పెరుగుదల ఉంటే బ్యాంకులు హక్కును కలిగి ఉంటాయి.

 ఈ సందర్భంలో, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల మీరు ఏ విధంగానైనా ప్రభావితమవుతారు. మీరు floating  వడ్డీ రేటును ఎంచుకుంటే, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు సంభవించినప్పుడు మీరు వాటిని సద్వినియోగం చేసుకోగలరు. కాబట్టి మీరు మీ నిర్ణయం తీసుకున్నప్పుడు, స్థిర EMI ల మధ్య సంవత్సరాలుగా ఎంచుకోవడం లేదా తక్కువ చెల్లింపులకు అవకాశం ఉన్న EMI లను మార్చడం వంటివి పరిగణించండి.

#5. CHARGES AND PENALTIES

EMI తో పాటు, మీకు ఇలాంటి ఛార్జీలు ఉంటాయి:

• Processing fee,
• Stamp duty, and
• Other initial charges when you finally start making payments.

చాలా బ్యాంకులు జప్తు ఛార్జీలు లేకుండా గృహ రుణాలను అందిస్తాయి కాని ఖచ్చితంగా మీ రుణదాతతో తనిఖీ చేయండి.

 మీరు ఫ్లోటింగ్ రేట్ వడ్డీ రుణాలను ఎంచుకుంటే, మీరు ముందస్తు చెల్లింపు ఛార్జీల నుండి విముక్తి పొందవచ్చు. ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే మీరు చేతిలో నిధులు వచ్చినప్పుడు, వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మీరు ఒకే మొత్తాన్ని చెల్లించవచ్చు.

 మీరు EMI చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయితే, రుణదాత జరిమానా విధించవచ్చు. Loan వ్యవధిలో మీ ఆస్తి ధర పడిపోతే అదనపు భద్రత కల్పించమని వారు మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. 

offer document  తప్పకుండా చదవండి మరియు అటువంటి నిబంధనలతో రుణ ఆఫర్లను నివారించడానికి ప్రయత్నించండి. 

మీకు మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు రేటింగ్ లభిస్తే, మీ రుణ అభ్యర్థన త్వరగా ప్రాసెస్ అయ్యే అవకాశం ఉంది. తక్కువ వడ్డీ రేటు వంటి మంచి రుణ నిబంధనల కోసం మీరు చర్చలు కూడా చేయగలరు.

#6. ESSENTIAL DOCUMENTS

మీరు loan  కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీరు ఆమోదం ప్రక్రియ ద్వారా వివిధ పత్రాలను submit చేయాలి.

Some of the important documents include:

• Identity verification,
• Employment and income poof,
• Age proof,
• Address verification, and
• Bank statements.

బ్యాంకు రుణాన్ని ఆమోదించిన తర్వాత, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తికి సంబంధించిన పత్రాలను అందించాలి. అవసరమైనప్పుడు మరియు అవసరమైనప్పుడు మీరు అవసరమైన అన్ని “గృహ రుణ పత్రాలను” అందిస్తే, అది ఆమోద ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తుంది.

మీరు రుణ మొత్తాన్ని త్వరగా పొందుతారు. మీరు ఆన్‌లైన్‌లో గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసే ముందు ఈ వివరాలన్నీ పరిశీలించండి. మీరు ఇష్టపడే ఇంటిని కనుగొనడానికి మీ పరిశోధనలో క్షుణ్ణంగా ఉండండి.